In den letzten Jahren haben Umwelt-, Sozial- und Governance-Faktoren (ESG) in verschiedenen Branchen erheblich an Bedeutung gewonnen. Insbesondere bei Gewerbeimmobilien liegt der Schwerpunkt zunehmend auf der Integration nachhaltiger Praktiken und verantwortungsbewusster Investitionen.

Allerdings fällt es vielen Immobilienunternehmen immer noch schwer, eine ESG-Agenda erfolgreich umzusetzen. 

Rahmenwerke wie WELL, GRESB, BREEAM & LEED unterstützen Vermieter dabei, konkrete Maßnahmen zur Verbesserung der Nachhaltigkeit ihrer Immobilien zu ergreifen. Sie können jedoch noch weitere Maßnahmen ergreifen, um Ihre ESG-Ziele zu erreichen.

Lassen Sie uns kurz auf die Bedeutung von ESG im Immobilienbereich eingehen und wie Sie diese umsetzen können. 

Was ist eine ESG-Strategie im Immobilienbereich?

Wir haben in unserer Welt einige große Herausforderungen zu bewältigen. Ungleichheit, Einsamkeit, globale Erwärmung - all das sind Probleme, die zu groß sind, um sie allein zu bewältigen.

Deshalb hat ESG in dieser Zeit eine neue Bedeutung erlangt. Auf diese Weise können Unternehmen durch umsetzbare Initiativen zur Schaffung einer besseren Welt beitragen. 

ESG steht für Environmental, Social und Governance und diese drei Dimensionen werden verwendet, um die Nachhaltigkeit und ethische Leistung eines Unternehmens zu messen.

Niemand erwartet, dass  Immobilien alle Probleme der Welt lösen. Aber wie in jeder Branche kann viel getan werden, um die Auswirkungen zu verringern.

Eine ESG-Strategie umfasst in der Regel folgendes:

• Umweltfaktoren: Jedes Unternehmen, egal wie groß oder klein, hat einen gewissen  Einfluss auf die Umwelt. Indem sie ihren Energie- und Ressourcenverbrauch, ihre Treibhausgasemissionen und ihr Abfallmanagement beobachten, können Immobilienunternehmen Strategien zur Verringerung ihrer Auswirkungen entwickeln.

• Soziale Faktoren: Gewerbliche Immobilienunternehmen haben auch Auswirkungen auf die Gesellschaft.  Soziale Faktoren umfassen Bereiche wie Arbeitsrechte, Menschenrechte, Gesundheit und Sicherheit der Mitarbeiter, Vielfalt und Inklusion, gesellschaftliches Engagement und Produktsicherheit.
  
  
• Governance-Faktoren: Governance bezieht sich auf die Systeme und Prozesse, durch die ein Unternehmen geleitet, kontrolliert und betrieben wird. Gute Governance-Praktiken gewährleisten Transparenz, Rechenschaftspflicht und ethische Entscheidungsfindung. Eine ESG-Strategie kann die Implementierung starker Governance-Rahmenwerke, die Einführung verantwortungsvoller Anlagepraktiken, unabhängige und vielfältige Vorstände sowie die Sicherstellung einer angemessenen Offenlegung und Einhaltung von Vorschriften umfassen.

Gründe für die Einführung nachhaltiger Praktiken.

• Zugang zu Bankkrediten – Viele Banken verlangen den Nachweis einer effektiven ESG-Praxis, um Kredite zu genehmigen.
  
  
• Übereinstimmung mit den Werten der Endnutzer - Vielen modernen Mietern sind die Umwelt und ihr eigener Beitrag zur biologischen Vielfalt, Nachhaltigkeit und sozialen Integration wichtig.
  
  
• Mit dem Gesetz Schritt halten - Bestimmte Gesetze schreiben ESG-Praktiken vor. Die Umsetzung einer Strategie kann Ihnen dabei helfen, einen Schritt voraus zu sein.
  
  
• Gewinnung von Talenten- Künftige Mitarbeiter wollen zielgerichtet für ein Unternehmen arbeiten, das klare Ziele im Bereich ESG verfolgt.

Ökologische Nachhaltigkeit

Die Immobilienbranche ist nicht die direkte Ursache für globale Emissionen. Allerdings trägt sie, wie viele andere Branchen auch, indirekt durch den Energieverbrauch und die Betriebspraktiken dazu bei.

Gewerbliche Gebäude wie Büros, Einzelhandelsflächen und Industrieanlagen verbrauchen eine erhebliche Menge Energie für Heizung, Kühlung, Beleuchtung und den Betrieb verschiedener Systeme. 

So reduzieren Sie die Umweltbelastung Ihrer Gewerbeimmobilien.

Um Ihre ESG-Ziele zu erreichen, ist eine vielschichtige Strategie zur Reduzierung Ihrer Umweltauswirkungen wichtig.

• Energieeffiziente Beleuchtung –Zusammenarbeit mit Hausverwaltern und Servicepersonal, um sicherzustellen, dass die Beleuchtung in den Wohnungsfluren und Gemeinschaftsbereichen energieeffizient ist und den Verbrauch erheblich senkt.
  
  
• Installationen für erneuerbare Energien- Denken Sie darüber nach, wie Sie erneuerbare Energielösungen wie Sonnenkollektoren in Ihrer Gewerbeimmobilie installieren können.
  
  
• Wassersparmaßnahmen –Nutzen Sie Kommunikationsplattformen, um Mieter darüber zu informieren, wie sie am besten Wasser sparen können.
  
  
• Nachhaltige Abfallmanagementpraktiken– Sie können Kommunikationsplattformen auch nutzen, um Mieter zu informieren, wie sie am besten recyclen können, wie sie ungenutzte Waren entsorgen oder weiterverkaufen können und wie sie Lebensmittelabfälle in Restaurants reduzieren können.
  
  
• Fahrradverleihsysteme -Sie können zur Verringerung von Verkehrsstaus und Luftverschmutzung beitragen, indem Sie Ihren gewerblichen Mietern alternative Verkehrsmittel zur Verfügung stellen. Bieten Sie beispielsweise einen Fahrradverleih über eine Buchungsplattform an. 

Soziale Verantwortung

ESG umfasst auch soziale Verantwortung. Stakeholder können sozial verantwortliche Praktiken in ihren Betrieb integrieren und sich auf die Schaffung integrativer Räume konzentrieren, die Gesundheit, Wohlbefinden und Zugänglichkeit fördern.

Es wird auch immer mehr Wert auf Community-Engagement gelegt, wobei Vermieter in Projekte investieren, die die umliegenden Stadtteile verbessern. 

Wie Sie sozial verantwortliche Praktiken in Ihren Betrieb implementieren.

• Inklusive Raumgestaltung – Unternehmen können der Schaffung von Räumen Priorität einräumen, die für alle Bewohner zugänglich und integrativ sind. Dazu gehört die Berücksichtigung universeller Designprinzipien, die Bereitstellung von Annehmlichkeiten für Menschen mit Behinderungen und die Gewährleistung eines gleichberechtigten Zugangs zu Gemeinschaftsereichen.
  
  
• Faire Beschäftigungspraktiken – Um soziale ESG-Ziele zu erreichen, sollten Immobilienunternehmen nach Vielfalt und Inklusion innerhalb ihrer Belegschaft streben und Richtlinien einführen, die Diskriminierung verhindern, Chancengleichheit fördern und faire Löhne und Sozialleistungen für die Mitarbeiter gewährleisten.
  
  
• Verantwortungsvolle Lieferkette – Vermieter können ihre Lieferketten bewerten und überwachen, um sicherzustellen, dass sie soziale und ökologische Standards einhalten. Dazu gehört auch die Zusammenarbeit mit Lieferanten und Verkäufern, die ähnliche Werte vertreten und ethische Praktiken fördern.
  
  
• Philanthropie und Freiwilligenarbeit - Die Beteiligung an philanthropischen Aktivitäten und die Förderung der Freiwilligenarbeit von Mitarbeitern kann sich positiv auf die Gesellschaft auswirken. Die Unterstützung lokaler Wohltätigkeitsorganisationen, die Unterstützung einer lokalen  Gemeinschaft oder die Bereitstellung von Pro-Bono-Diensten für gemeinnützige Organisationen sind einige Möglichkeiten, einen Beitrag zur Gesellschaft zu leisten.
  
  

So beziehen Sie Ihre Mieter in den Prozess ein

Die Einbindung von Mietern ist eine der größten Herausforderungen bei der Umsetzung einer effektiven ESG-Strategie.

Die Senkung des Energieverbrauchs, die Bekämpfung von Abfällen und die Verbesserung des sozialen Zusammenhalts sind viel einfacher, wenn gewerbliche Mieter mitmachen.

Daher ist es wichtig, über Tools zu verfügen, mit denen Sie Ihre ESG-Initiativen klar kommunizieren können. Ein solches Tool ist eine Mietererlebnis-App – eine All-in-one-Plattform, die Mieter über ESG-Initiativen auf dem Laufenden hält.

Beispielsweise ermöglicht eine Mietererlebnis-App wie Chainels Vermietern, den Dialog mit ihren Mietern zu eröffnen und Informationen zu sammeln, die sie sonst über andere Kanäle wie E-Mail oder SMS nur schwer erhalten würden.

Sie können eine Feedbackschleife mit Mietern erstellen, indem Sie Umfragen und Mieterbefragungen versenden, die wertvolle Informationen zur Verbesserung Ihrer ESG-Bemühungen unter Berücksichtigung der Wünsche der Mieter liefern.