Die Ausstattung von Büro- und gemischt genutzten Immobilien ist ein wichtiger Faktor, um gewerbliche und private Mieter zu gewinnen und zu halten und den Wert Ihrer Vermögenswerte zu steigern.
Annehmlichkeiten können von praktischen Einrichtungen wie hauseigenen Fitnessstudios und Cafeteria-Services bis hin zu luxuriöseren Angeboten wie Dachterrassen und Game-Räumen reichen.
Aber warum sind Annehmlichkeiten in der heutigen Büroimmobilienumgebung wichtig und wie können sie Ihnen helfen, den Wert und die Rentabilität Ihres Portfolios zu steigern? Lesen Sie weiter und erfahren Sie mehr…
Die Pandemie hat vieles verändert. Aber eines der nachhaltigsten Auswirkungen ist der Einfluss darauf, wie wir mit öffentlichen Räumen, insbesondere Büros, interagieren.
Social Distancing und Lockdowns katalysierten einen Wandel hin zu einer noch digitaleren Welt.
In der Zeit vor 2020 war es noch schwer vorstellbar ausschließlich von zu Hause aus zu arbeiten, einzukaufen und Kontakte zu knüpfen.
Aber viele der damals entstandenen Gewohnheiten und Einstellungen haben sich in unser alltägliches Verhalten integriert.
Dies gilt insbesondere für unsere Einstellung zur Arbeit. Insbesondere, wo und wie wir unsere Aufgaben wahrnehmen. Das Büro ist für unser Arbeitsleben weniger zentral geworden.
Doch was bedeutet das für Ihr Büroimmobilienportfolio?
Unsere Beziehung zum Büro hat sich geändert
In der Art und Weise, wie wir den Arbeitsplatz nutzen und mit ihm interagieren, hat sich verändert.
Büros wurden über Nacht nicht mehr genutzt, und Unternehmen auf der ganzen Welt waren gezwungen, auf ein reines Remote-Modell umzusteigen.
Als der Höhepunkt der Pandemie abgeklungen war, behielten viele Unternehmen dies bei, während andere zu traditionellen Work-in-House-Modellen zurückkehrten.
Die meisten entschieden sich für etwas dazwischen – ein Hybridmodell, bei dem die Mitarbeiter häufiger eine Kombination aus Heim- und Büroarbeit wählten.
Dies stellte Vermögensverwalter von Büroimmobilien vor ein Problem.
Wie kann man diese Assets in Zeiten geringer Auslastung und einer günstigen Verlagerung in Richtung Remote-Arbeit rentabel halten?
Eine Möglichkeit, Mitarbeiter zurück in die Büros zu locken und Mieterfirmen zu halten, ist die Amentisierung.
Büroeinrichtungen bieten Komfort für Mitarbeiter. Vor-Ort-Fitnessstudios und Fitnesskurse ermöglichen es den Mitarbeitern, Sport einfach in ihren vollen Terminkalender zu integrieren, während die Kinderbetreuung vor Ort und andere familienfreundliche Annehmlichkeiten Eltern die Vereinbarkeit von Beruf und Privatleben erleichtern können.
Hochwertige, in die Büroimmobilie integrierte Annehmlichkeiten sind ein entscheidendes Kriterium für Unternehmen, die Ihre Büroimmobilie beziehen möchten.
Es liegt auf der Hand: Annehmlichkeiten machen eine Büroumgebung zu einem attraktiven Arbeitsplatz, und das zieht Mitarbeiter an, die sonst von zu Hause aus arbeiten würden.
Annehmlichkeiten wie gut gestaltete und gut ausgestattete Pausenräume oder Game-Räume können Unternehmen dabei helfen, die Sozialisierung und Zusammenarbeit unter den Mitarbeitern zu fördern, was zu einem positiveren und produktiveren Arbeitsumfeld führt.
Das Versprechen einer guten Büromietererfahrung hilft Unternehmen, sich auf dem umkämpften Arbeitsmarkt abzuheben und Top-Kandidaten anzuziehen.
Sie brauchen nicht nur den Platz für attraktive Annehmlichkeiten, sondern auch eine Technologie, die ein schlüssiges Angebot ermöglicht.
Eine gute Mietererlebnis-App ermöglicht es Ihren Mietern und ihren Arbeitgebern, Annehmlichkeiten zu buchen und zu bezahlen.
Sie können Mietern auch Rabatte für Einrichtungen vor Ort wie Geschäfte, Cafés und Bars anbieten und diesen Unternehmen dabei helfen, lokale Kunden anzuziehen.
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Was Vermögensverwalter am häufigsten davon abhält, Annehmlichkeiten in ihre Büro- und gemischt genutzten Immobilien zu integrieren, sind die damit verbundenen zusätzlichen Wartungskosten.
Aber Büroannehmlichkeiten können den Wert der Büroimmobilie selbst erheblich steigern. Unternehmen sind oft bereit, einen Aufpreis für Immobilien zu zahlen, die eine Vielzahl von Annehmlichkeiten bieten, da diese den Arbeitsplatz für potenzielle Mitarbeiter attraktiver machen können.
Darüber hinaus werden die Bewohner gemischt genutzter Immobilien auch von dem Versprechen von Annehmlichkeiten vor Ort angezogen, da sie es so nicht weit haben.
Annehmlichkeiten können eine Wertsteigerung generieren, die die Vorabkosten rechtfertigt. So sehr, dass viele Portfoliomanager möglicherweise bereit sind, eine große Vorabinvestition zu tätigen, um von den langfristigeren Gewinnen bei der Mieterbindung und dem Lebenszeitwert zu profitieren.
Der beste Weg, um das meiste aus der Amenitisierung herauszuholen, besteht darin, auf die Wünsche Ihrer Mieter zu hören. Sammeln Sie Feedback von Ihren bestehenden Mieterunternehmen darüber, in welchen Annehmlichkeiten sie den größten Wert sehen.
Ein solches Feedback ist wichtig, da es Ihnen hilft, Ihre Dienstleistungen besser zu optimieren, um die Bedürfnisse und Wünsche Ihrer Kunden zu erfüllen.
Jetzt wissen Sie, wie ein zusammenhängende Amenity-Paket Mieterunternehmen anziehen und Ihren Gewinn steigern kann.
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