Sie möchten also in Coliving investieren.

Die Immobilienlandschaft erlebt derzeit mit der zunehmenden Beliebtheit von Coliving-Räumen eine transformative Welle.

Da Anleger versuchen, aus diesem aufkommenden Trend Kapital zu schlagen, ist es von größter Bedeutung, die Feinheiten von Investitionen in Coliving zu verstehen.

In diesem Artikel befassen wir uns mit den wichtigsten Überlegungen, von der Kenntnis Ihres Zielmarktes bis hin zu rechtlichen und regulatorischen Aspekten, die Sie auf dem Weg zu einer erfolgreichen Wohninvestition begleiten können.

Über den Mitwirkenden—Matt Lesniak ist Mitgründer und Leiter von Impact & Innovation bei Conscious Coliving, ein preisgekröntes Zentrum für Content-Produktion, Beratung und Forschung, das Communitys und Unternehmen dabei hilft, erfolgreich zu sein. Conscious Coliving steht hinter Thought-Leadership-Inhalten wie der Podcast-Reihe Coliving Conversations, The Community Facilitation Handbook und The Conscious Coliving Manifesto. Als Forscher, Community-Moderator und Impact-Stratege arbeitet Matt an den Schnittstellen der Bereiche Community-Building, Placemaking und gemeinschaftliches Wohnen.

Zunächst: Was ist Coliving? 

Wenn Sie in den letzten fünf Jahren in der Immobilienbranche tätig waren, wissen Sie wahrscheinlich genau, was Coliving ist. Aber für den Fall, dass Sie eine Auffrischung brauchen, hier ist eine Definition von Matt Lesniak, Berater für gemeinsames Wohnen und Mitbegründer von Conscious Coliving.

„Coliving ist ein Konzept, das professionell verwaltete gemeinsame Wohnräume umfasst, die oft von einem Drittanbieter oder einem Coliving-Unternehmen bereitgestellt werden. Das Konzept verfolgt einen stärker integrierten Ansatz als andere Konzepte wie etwa Cohousing. Ein externer Betreiber kümmert sich um die Planung, den täglichen Betrieb, die Wartung und die Förderung der Community. Einige Betreiber verfolgen auch einen stärker vertikal integrierten Ansatz und besitzen, entwickeln und betreiben die Vermögenswerte selbst.”

Coliving kombiniert Immobilien- und Vermögensverwaltung, Investitionen, Städteplanung und gemeinschaftliches Wohnen, um einzigartige Angebote zu liefern, die einige der wichtigsten Probleme angehen, mit denen der Immobilien- und Wohnungsmarkt heute konfrontiert ist.

„Zu diesen Herausforderungen gehören die Bekämpfung von Einsamkeitskrisen und die Lösung von Problemen mit der Erschwinglichkeit von Wohnraum“, fügt Matt hinzu. „Coliving bietet eine Lösung für eine Mischung dieser Herausforderungen. Für manche ist es eine praktische Antwort auf den Mangel an geeignetem, sicherem und hochwertigem Wohnraum.“

Nachdem wir nun die Grundlagen behandelt haben, wollen wir uns einige Dinge ansehen, die Sie bedenken sollten, bevor Sie in Coliving investieren.

Was Sie bedenken sollten, bevor Sie in Coliving investieren

Zielmarkt

Bevor Sie in Coliving-Investitionen einsteigen, müssen Sie unbedingt Ihren Zielmarkt definieren.

Richten Sie sich an digitale Nomaden, junge Berufstätige oder Expats? Wenn Sie die Bedürfnisse und Vorlieben Ihrer potenziellen Mieter verstehen, können Sie Ihren Coliving-Raum so gestalten, dass er den Erwartungen entspricht.

Für digitale Nomaden sind Annehmlichkeiten wie Coworking-Spaces möglicherweise wichtiger, während für junge Berufstätige die Nähe zu Geschäftsvierteln oder eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wichtiger ist. Darüber hinaus müssen Sie die Werte Ihrer Zielgruppe berücksichtigen, damit Sie Ihren Mietern ein entsprechendes Mietererlebnis bieten können.

In unserer Mieterumfrage fragten wir beispielsweise Coliving-Mieter in Großbritannien, den Niederlanden und Frankreich, was sie an einem Vermieter schätzen. 39% sagten, dass eine schnelle Reaktion auf Reparatur- und Wartungsprobleme eine wichtige Eigenschaft eines Vermieters oder Hausverwalters sei.

Anhand solcher Daten über die Werte Ihres Zielmarkts, können Sie fundierte Entscheidungen treffen, um beispielsweise in Wartungs- und Ticketsoftware zu investieren.

Berücksichtigen Sie neben Ihren persönlichen Bedürfnissen und Wünschen auch die wirtschaftlichen Vorteile des Coliving und wie dies bei Ihrer Zielgruppe ankommen könnte.

„Leute fühlen sich von den Sicherheitsaspekten, der neuen Einrichtung, der Sauberkeit und der allgemeinen Sicherheit angezogen, die Coliving-Räume bieten“, sagt Matt. „Dies ist besonders wichtig angesichts der Problematik der Erschwinglichkeit von Wohnraum und der oft minderwertigen Qualität der bestehenden Wohnmöglichkeiten, die in vielen Städten auf der ganzen Welt ein weit verbreitetes Problem darstellt.“

„Coliving spielt eine indirekte Rolle bei der Bekämpfung von Einsamkeit. Immer mehr Menschen wenden sich dem Gemeinschaftsleben und dem kollektiven Wohnen zu, um ihr Bedürfnis nach sozialen Kontakten zu befriedigen und das Gefühl der Isolation zu bekämpfen. Es bietet eine praktische und natürliche Lösung für das Problem der Einsamkeit.“

Gemeinschaftsbildung

Eines der bestimmenden Merkmale erfolgreicher Coliving-Räume ist ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Investitionen in Gemeinschaftsräume und die Organisation von Community-Veranstaltungen fördern das Engagement der Mieter und schaffen eine Umgebung, an der die Bewohner wirklich teilhaben möchten.

„Ein höheres Engagement führt oft zu niedrigeren Akquisitionskosten, einer stärkeren Kundenbindung, mehr Weiterempfehlungen und positiver Mundpropaganda, was sich alles in Kosteneinsparungen und Geschäftserfolg niederschlagen kann“, sagt Matt.

„Eines der größten Potenziale eines gemischt genutzten Hybrid-Coliving-Modells ist das Konzept eines Nachbarschaftszentrums. Durch die Schaffung solcher Zentren fördern Sie die Interaktion zwischen Einwohnern, lokalen Community-Gruppen und Unternehmen.“

„Coliving kann, wenn es in gemischt genutzte Räume integriert wird, eine ganze Reihe unterschiedlicher Menschen zusammenbringen, die auf unterschiedliche Weise miteinander in Kontakt treten können. Dadurch haben Vermögens- und Immobilienverwalter die Möglichkeit, auf verschiedenen Ebenen Einfluss zu nehmen: auf der individuellen Ebene, auf der Gemeinschaftsebene und auf der Ebene der Gesellschaft im weiteren Sinne.“  

Standort

Die Bedeutung des Standorts kann im Immobilienbereich nicht genug betont werden, und Coliving bildet hier keine Ausnahme. Passen Sie den Standort Ihrer Immobilie an die Vorlieben Ihrer Zielgruppe an.

Nehmen Sie digitale Nomaden als Beispiel: Viele suchen nach attraktiven Orten mit einfachem Zugang zu Natur, Stränden und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Dies erklärt die Verbreitung von Coliving-Konzepten an Orten wie Costa Rica, Bali oder den Kanarischen Inseln. 

Um ein Coliving-Konzept an diesen Standorten erfolgreich umzusetzen, sind Annehmlichkeiten wie zuverlässiges WLAN, Coworking-Spaces und Besprechungsräume unerlässlich, um die richtige Zielgruppe anzusprechen.

Betrachten wir nun eine etwas andere Bevölkerungsgruppe: junge Berufstätige auf der Suche nach erschwinglichen und dynamischen Wohnmöglichkeiten in Großstädten. Ihre Bedürfnisse unterscheiden sich nicht wesentlich von denen digitaler Nomaden, doch aufgrund ihres Standorts haben sie besseren Zugang zu Annehmlichkeiten.

Wenn Sie in ein Coliving-Konzept an einem städtischen Standort investieren möchten, sind gutes WLAN und Coworking-Plätze ein Muss, aber auch andere Faktoren wie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel oder die Nähe zu Geschäftsvierteln sind wichtige Faktoren.

Aber natürlich gibt es im Leben mehr als nur Arbeit. Der Standort Ihres Coliving-Konzepts sollte den Mietern zudem Zugang zu allen Freizeit-, Kultur- und Erholungsangeboten eines Ortes bieten.

In unserer Mieterbefragung haben wir festgestellt, dass für die Mehrheit der Teilnehmer (viele davon leben in Coliving-Räumen) bei der Wahl eines Mietobjekts Ruhe, Frieden und Privatsphäre an erster Stelle stehen.

Das ist nicht weiter überraschend. Etwas unerwarteter war die Tatsache, dass die Nähe zu Schulen und Arbeitsplätzen – traditionell als entscheidende Faktoren angesehen – in den Hintergrund geriet.

Gut gepflegte Gemeinschaftsräume erhielten eine höhere Priorität, was auf eine steigende Nachfrage nach komfortablen und produktiven Remote-Arbeitsumgebungen hindeutet.

Tatsächlich sagten 72% der Befragten, sie wären bereit, eine zusätzliche Miete für Gemeinschaftsarbeitsräume zu zahlen.

Annehmlichkeiten und Gemeinschaftsräume

Annehmlichkeiten sorgen für zusätzlichen Komfort für jedes Wohnerlebnis. Sie steigern die Attraktivität Ihrer Immobilien und tragen zu einer höheren Belegungsrate bei.

„Ich würde mit einer Gemeinschaftsküche anfangen“, fügt Matt hinzu. „Das ist normalerweise das zentrale Community-Feature bei Coliving-Konzepten. Menschen kochen gerne und lassen sich gerne bekochen. Es ist einfach eine sehr ursprüngliche Art, sich zu versammeln. Und deshalb wissen die Leute diese Annehmlichkeit wirklich zu schätzen.”

Wie bereits erwähnt, sind Arbeitsbereiche ebenfalls wichtige Räume, aber es gibt noch weitere Annehmlichkeiten, die in Coliving-Konzepte integriert werden können, darunter: 

• Gemeinsam genutzte Wohnzimmer
• Fitnessstudios und Fitnesseinrichtungen 
• Yoga- und Meditationsräume
• Schwimmbäder, Saunen und Dampfbäder
• Gemeinsame Gärten, Gemüsebeete und Dächer

„Verbindung zu Pflanzen, Natur und frischer Luft, solche Dinge. Es ist ein weiteres sehr grundlegendes menschliches Bedürfnis – und die Menschen schätzen es immer mehr“, fügt Matt hinzu. „Denken Sie aber auch an den Standort. In einem städtischen Umfeld kann es günstiger und vorteilhafter sein, mit einem lokalen Unternehmen zusammenzuarbeiten, als in die Annehmlichkeiten vor Ort zu investieren.“

Durch Partnerschaften mit lokalen Unternehmen können Sie die lokale Wirtschaft ankurbeln und mit lokalen Unternehmen zusammenarbeiten. Sie können sogar Rabatte und Sonderangebote für Coliving-Bewohner anbieten.

Rechtliche und regulatorische Aspekte

Für Coliving-Immobilien gelten möglicherweise spezifische gesetzliche und behördliche Anforderungen, die je nach Standort unterschiedlich sind.

Bevor Sie in Coliving investieren, informieren Sie sich gründlich über die Rechtslage und machen Sie sich mit ihr vertraut, um mögliche Fallstricke zu vermeiden. Die Einhaltung lokaler Vorschriften gewährleistet einen reibungslosen Ablauf und minimiert das Risiko späterer rechtlicher Probleme.

„Ein großes Hindernis für viele Coliving-Projekte ist die Planung“, fügt Matt hinzu. „Rechnen Sie mit einer zögerlichen Haltung der Planungsbehörden, da viele Menschen das Konzept und seinen sozialen und wirtschaftlichen Wert immer noch nicht wirklich verstehen.“

„Aber es besteht ein kleines Missverständnis darüber, was das wahre Potenzial und die Wirkung des Coliving sein können. In vielen Städten stehen viele leerstehende Gebäude, von denen viele das Potenzial hätten, in Coliving-Gebäude umgewandelt zu werden. Aber die Planung darum herum ist einfach komplex.“

Bevor Sie sich zu einer Coliving-Investition verpflichten, machen Sie sich mit den Planungsgesetzen und -vorschriften des betreffenden Gebiets vertraut. Dadurch erfahren Sie, mit welchen Herausforderungen Sie später wahrscheinlich konfrontiert werden. Mit der richtigen Recherche können Sie Hindernisse viel leichter überwinden, wenn Sie diese im Voraus einplanen. 

Schlussfolgerung

Für alle, die den Immobilientrends einen Schritt voraus sein möchten, ist die Investition in Coliving-Räume eine vielversprechende Gelegenheit. Indem Sie Ihren Zielmarkt verstehen, dem Community-Aufbau Priorität einräumen, einen strategischen Standort sorgfältig auswählen, attraktive Annehmlichkeiten bieten und die Einhaltung rechtlicher Bestimmungen sicherstellen, können Sie sich in diesem dynamischen und sich entwickelnden Sektor erfolgreich positionieren.

Da die Nachfrage nach flexiblem, gemeinschaftsorientiertem Wohnen weiter steigt, kann eine gut geplante Coliving-Investition sowohl finanzielle Erträge als auch eine sozial wirksame Wohnlösung für die moderne Generation bieten.