ESG-Rahmenwerke für Immobilien werden im Jahr 2023 noch wichtiger, da grüne Investitionen und Themen rund um Umwelt, Regierung und soziale Verantwortung in den Mittelpunkt rücken.
Um Immobilienunternehmen dabei zu helfen, auf diese Herausforderungen zu reagieren und nachhaltige Geschäftspraktiken für die Zukunft zu gewährleisten, wurde eine Reihe von ESG-Rahmenwerken entwickelt.
In diesem Blog stellen wir einige davon vor, damit Sie entscheiden können, welcher Rahmen am besten zu Ihrer Organisation passt.
Der Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) ist ein weithin anerkannter und branchenführender Benchmark zur Bewertung der Nachhaltigkeitsleistung von Immobilienportfolios und -anlagen weltweit.
Wichtige Punkte zu GRESB:
Bewertungsrahmen: GRESB bietet einen standardisierten Bewertungsrahmen, der es Immobilienunternehmen, Fonds und Entwicklern ermöglicht, über ihre ESG-Leistung zu berichten. Die Bewertung umfasst verschiedene Aspekte, darunter Energieeffizienz, Treibhausgasemissionen, Wasserverbrauch, Abfallmanagement, Gesundheits- und Wohlbefindensinitiativen, Diversitäts- und Inklusionspraktiken sowie Governance-Richtlinien.
Datengesteuerte Analyse: Teilnehmende Unternehmen übermitteln Daten zu ihren Nachhaltigkeitsbemühungen, und GRESB verwendet diese Daten zur Bewertung und zum Benchmarking der Leistung. Die gesammelten Informationen helfen Investoren, Stakeholdern und dem Markt insgesamt, Einblicke in die Nachhaltigkeitspraktiken von Immobilienunternehmen zu gewinnen.
Globale Beteiligung: GRESB verfügt über eine globale Reichweite, wobei Tausende von Immobilienunternehmen, Fonds und Vermögenswerten am jährlichen Bewertungsprozess teilnehmen. Er deckt ein breites Spektrum an Immobilienarten ab, darunter Gewerbeimmobilien, Wohnimmobilien, Industrieimmobilien und mehr.
Investorfokus: GRESB richtet sich in erster Linie an institutionelle Investoren, die ESG-Faktoren in ihre Anlageentscheidungen einbeziehen möchten. Durch die Bereitstellung standardisierter und vergleichbarer Daten zur Nachhaltigkeitsleistung hilft GRESB Investoren, nachhaltigere und verantwortungsvollere Investitionen zu identifizieren.
Leistungs-Benchmarking: GRESB bewertet Unternehmen auf der Grundlage ihrer Nachhaltigkeitsbemühungen und stuft sie im Vergleich zu ihren Mitbewerbern ein. Dies ermöglicht es Unternehmen und Fonds, ihre Fortschritte im Laufe der Zeit zu messen und eine kontinuierliche Verbesserung anzustreben.
Transparenz und Rechenschaftspflicht: GRESB fördert Transparenz und Rechenschaftspflicht im Immobiliensektor, indem es Unternehmen und Fonds dazu ermutigt, ihre ESG-bezogenen Informationen und Verpflichtungen offenzulegen.
BREEAM ist ein Rahmenwerk, das die ökologische, soziale und wirtschaftliche Leistung von Gebäuden bewertet. Dabei werden die Energieeffizienz, der sparsame Umgang mit Wasser, die Abfallbewirtschaftung, die Umweltqualität in Innenräumen, die ökologischen Auswirkungen und die soziale Verantwortung eines bestimmten Unternehmens bewertet.
Immobilienunternehmen können diesen Rahmen nutzen, um durch ihre Bauprojekte ihr Engagement für eine nachhaltige Entwicklung zu demonstrieren.
Der Abschluss findet in einem Zertifizierungsprozess statt, der eine Bewertung der Entwurfs-, Konstruktions- und Betriebsaspekte des Gebäudes umfasst. Basierend auf den in verschiedenen Kategorien erzielten Punkten wird die Zertifizierungsstufe vergeben, die von „Bestanden“ bis „Hervorragend“ reicht.
BREEAM dient als anerkannter Maßstab für Nachhaltigkeit. Es ermöglicht den Beteiligten, fundierte Entscheidungen über die ökologischen und sozialen Auswirkungen ihrer Gebäude zu treffen.
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Der WELL-Gebäudestandard
Der WELL-Gebäudestandard ist ein leistungsbasiertes System zur Messung, Zertifizierung und Überwachung von Merkmalen der gebauten Umwelt, die sich auf die menschliche Gesundheit und das Wohlbefinden auswirken. Es wird vom International WELL Building Institute (IWBI) verwaltet und soll die Lebensqualität und Gesundheit der Bewohner von Gebäuden verbessern. Der Standard deckt verschiedene Aspekte der Gebäudeplanung, des Baus und des Betriebs ab, wobei der Schwerpunkt auf der Förderung von Gesundheit, Komfort und Produktivität liegt.
Zu den wichtigsten Merkmalen und Konzepten des WELL Building Standards gehören:
Kategorien: Der Standard ist in sieben Kategorien, sogenannte Konzepte, unterteilt, die sich mit spezifischen Aspekten der Gesundheit und des Wohlbefindens der Bewohner befassen. Diese Kategorien sind Luft, Wasser, Ernährung, Licht, Fitness, Komfort und Geist.
Voraussetzungen und Optimierung: Jedes Konzept beinhaltet Vorbedingungen und optionale Optimierungen. Vorbedingungen sind die Mindestanforderungen, die für eine Zertifizierung erfüllt sein müssen, während Optimierungen zusätzliche Strategien sind, die zusätzliche Punkte für höhere Zertifizierungsstufen bringen können.
Leistungsbasiert: Der Standard ist leistungsbasiert, was bedeutet, dass Gebäude auf der Grundlage tatsächlicher Ergebnisse und nicht nur auf der Grundlage der Entwurfsabsicht bewertet werden. Die Leistung wird durch Tests vor Ort, Umfragen und andere Methoden gemessen, um sicherzustellen, dass das Gebäude die beabsichtigten Vorteile für Gesundheit und Wohlbefinden bietet.
Kontinuierliche Überwachung: Die WELL-Zertifizierung ist kein einmaliges Ereignis. Um die Zertifizierung aufrechtzuerhalten, sind eine kontinuierliche Überwachung und Berichterstattung über die Gebäudeleistung erforderlich. Dieser Ansatz ermutigt Gebäudeeigentümer und -betreiber, langfristig ein gesundes Umfeld zu erhalten.
Zusammenarbeit: Der Standard fördert die Zusammenarbeit zwischen Beteiligten, einschließlich Gebäudeeigentümern, Designern, Auftragnehmern und Bewohnern, um die Gesundheits- und Wellnessergebnisse des Gebäudes zu optimieren.
Fitwel ist ein Gebäudezertifizierungssystem und Bewertungstool, das Gesundheit und Wohlbefinden in Gebäuden fördert. Es wurde als gemeinsame Initiative der USA entwickelt. Centers for Disease Control and Prevention (CDC) und die General Services Administration (GSA). Fitwel bewertet verschiedene Aspekte der gebauten Umgebung, die sich auf die menschliche Gesundheit auswirken, und stellt Richtlinien zur Verbesserung dieser Faktoren zur Schaffung gesünderer Räume bereit.
Fitwel ergänzt andere Gebäudezertifizierungssysteme wie LEED und den WELL Building Standard und bietet zusätzliche Optionen für die Schaffung gesünderer und nachhaltigerer Umgebungen. Es erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei Gebäudeeigentümern und -entwicklern, die das Wohlbefinden ihrer Bewohner in den Vordergrund stellen und ihre Immobilien an den besten Praktiken für Gesundheit und Wellness ausrichten wollen.
Die wichtigsten Merkmale von Fitwel sind:
Evidenzbasierte Strategien: Die Empfehlungen von Fitwel basieren auf wissenschaftlichen Untersuchungen und Studien, die die positiven Auswirkungen bestimmter Design- und Betriebsmerkmale auf die Gesundheit und das Wohlbefinden der Bewohner belegen.
Anpassbar und skalierbar: Fitwel kann auf eine Vielzahl von Gebäudetypen angewendet werden, von Büros und Mehrfamilienhäusern bis hin zu Schulen, Einzelhandelsflächen und Gesundheitseinrichtungen. Es bietet einen flexiblen und skalierbaren Ansatz, um auf die individuellen Anforderungen jedes Gebäudes einzugehen.
Punktebasiertes System: Fitwel verwendet ein punktebasiertes System, um die gesundheitsfördernden Eigenschaften eines Gebäudes zu bewerten. Je nach erreichter Punktzahl können Bauprojekte mit einem, zwei oder drei Sternen bewertet werden.
Fokus auf mehrere Faktoren: Fitwel berücksichtigt verschiedene gesundheitsrelevante Faktoren, wie z.B. Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung, Zugang zu gesunden Lebensmitteln, natürliches Tageslicht, Luftqualität in Innenräumen und Unterstützung des geistigen Wohlbefindens.
Kontinuierliche Verbesserung: Fitwel fördert die kontinuierliche Verbesserung, indem es Gebäuden erlaubt, sich alle drei Jahre neu zertifizieren zu lassen, was Eigentümern und Betreibern die Möglichkeit gibt, weitere Verbesserungen und Aktualisierungen vorzunehmen.
Weitere zu berücksichtigende ESG-Rahmenwerke
Das Carbon Disclosure Project (CDP)
CDP ist eine internationale gemeinnützige Organisation, die die Umweltauswirkungen von Unternehmen bewertet und sich dabei insbesondere auf Kohlenstoffemissionen konzentriert.
Gebäude können sich durch schlechte Energieeffizienz und dem enthaltenen Kohlenstoffgehalt negativ auf die Umwelt auswirken. Daher ist es für Immobilienunternehmen wichtig, Anstrengungen zu unternehmen, um diese Emissionen zu verfolgen und zu mindern.
Immobilienunternehmen können ihre CO2-Emissionen und klimabezogenen Risiken über die Berichtsplattform von CDP offenlegen. Dieser Rahmen ermöglicht ein Benchmarking und den Vergleich mit anderen Unternehmen der Branche.
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Das EP ist ein Rahmenwerk für das Risikomanagement, das von Finanzinstituten für die Bewertung und das Management von Umwelt- und Sozialrisiken bei der Projektfinanzierung eingesetzt wird.
Immobilienunternehmen, die an Großprojekten wie der Infrastrukturentwicklung beteiligt sind, können die Equator Principles nutzen, um eine nachhaltige und verantwortungsvolle Projektplanung, -gestaltung und -umsetzung sicherzustellen.
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Das IIRC fördert die integrierte Berichterstattung, bei der Finanzinformationen mit ESG-Leistungsindikatoren kombiniert werden, um einen ganzheitlichen Überblick über die Wertschöpfungsstrategie eines Unternehmens zu erhalten.
Immobilienunternehmen können integrierte Berichterstattungspraktiken anwenden, um die Zusammenhänge zwischen den finanziellen, ökologischen, sozialen und Governance-Aspekten ihrer Tätigkeit aufzuzeigen.
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Diese Rahmenwerke sind eine Möglichkeit, Ihr Unternehmen nachhaltiger zu machen, das Vertrauen der Investoren zu stärken und auf eine bessere Zukunft hinzuarbeiten.
Allerdings ist es nicht so einfach, nur die richtigen Kästchen anzukreuzen. Immobilienunternehmen sollten ESG mit einem Sinn für Bedeutung und Authentizität angehen.
Das bedeutet, dass sie ihre Bemühungen transparent machen und Herausforderungen direkt angehen. Es geht darum, ein nachhaltiges Vermächtnis zu schaffen, das ihre Konkurrenten zum Staunen bringt und einen positiven Einfluss auf die Welt ausübt.