ESG-Rahmenwerke für Immobilien werden im Jahr 2023 noch wichtiger, da grüne Investitionen und Themen rund um Umwelt, Regierung und soziale Verantwortung in den Mittelpunkt rücken.

Um Immobilienunternehmen dabei zu helfen, auf diese Herausforderungen zu reagieren und nachhaltige Geschäftspraktiken für die Zukunft zu gewährleisten, wurde eine Reihe von ESG-Rahmenwerken entwickelt.

In diesem Blog stellen wir einige davon vor, damit Sie entscheiden können, welcher Rahmen am besten zu Ihrer Organisation passt. 

Der Business Case für ESG im Immobilienbereich

Vorteile

• Verbessertes Risikomanagement: ESG-Rahmenwerke helfen dabei, potenzielle Risiken im Zusammenhang mit dem Klimawandel, der Einhaltung von Vorschriften, Arbeitspraktiken, dem Management der Lieferkette, der Vielfalt und mehr zu erkennen, zu vorherzusehen und zu mindern.
  
  
• Verbesserte finanzielle Leistung: Unternehmen, die ESG-Faktoren in ihre Strategien integrieren, weisen tendenziell eine bessere langfristige Finanzstabilität, eine geringere Volatilität und eine höhere Rentabilität auf.  Untersuchungen der Harvard Business School ergaben, dass Nachhaltigkeitsleistung mit einer besseren finanziellen Leistung korreliert.
  
  
• Zugang zu Kapital: Interessieren sich Investoren für ESG? Ja! Investoren, einschließlich institutioneller Investoren und Vermögensverwalter, berücksichtigen bei ihren Anlageentscheidungen zunehmend ESG-Kriterien. Die Einführung eines ESG-Rahmenwerks kann ein Unternehmen für Investoren attraktiver machen und seinen Zugang zu Kapital erweitern. ESG-fokussierte institutionelle Investitionen werden voraussichtlich 33,9 Billionen US-Dollar in den nächsten zwei Jahren erreichen.
  
  
• Engagement und Vertrauen der Stakeholder: Der "Governance"-Teil von ESG wird oft übersehen, stellt aber eine wichtige Entwicklung in der Art und Weise dar, wie Unternehmen geführt werden. ESG-Rahmenwerke fördern Transparenz, Rechenschaftspflicht und Engagement mit Stakeholdern, einschließlich Mitarbeitern, Kunden, Communitys, Aufsichtsbehörden und Investoren. 
  
  
• Innovation und Wettbewerbsfähigkeit: Sie wissen, wie es läuft, Wettbewerb treibt Innovation voran und umgekehrt. Und im Bereich der ESG sinde beide weit verbreitet. Unternehmen, die Nachhaltigkeit und soziale Verantwortung in den Vordergrung stellen, sind eher in der Lage, aufkommende Markttrends zu erkennen, regulatorische Änderungen zu antizipieren und neue Geschäftsmöglichkeiten zu nutzen. Durch die Integration der ESG in ihre Produktentwicklung können Unternehmen den sich verändernden Kundenpräferenzen voraus sein, Kosten senken und sich einen Wettbewerbsvorteil auf dem Markt verschaffen.
  
  
• Langfristige Wertschöpfung: ESG-Rahmenwerke fördern eine langfristige Perspektive und richten Geschäftsstrategien an den umfassenderen Zielen einer nachhaltigen Entwicklung aus. Durch die Integration von ESG-Faktoren in Entscheidungsprozesse können Unternehmen nicht nur Werte für Aktionäre, sondern auch für die Gesellschaft und die Umwelt schaffen.

Nachteile

• Mangel an standardisierten Kennzahlen und Berichten: ESG-Rahmenwerken mangelt es oft an einheitlichen Kennzahlen, Methoden und Berichtsstandards. Dies stellt eine Herausforderung für Unternehmen dar, die ihre Leistung genau vergleichen und bewerten möchten. Das Fehlen einer einheitlichen Berichterstattung kann auch zu Diskrepanzen und Unstimmigkeiten bei der Beurteilung und Bewertung der ESG-Leistung führen.
  
  
• Herausforderungen bei der Datenerfassung und Berichterstattung: Die Erfassung und Berichterstattung von ESG-Daten kann ressourcenintensiv und komplex sein, insbesondere für Immobilienunternehmen mit umfangreichen Geschäftstätigkeiten. Unternehmen haben oft Schwierigkeiten, genaue, umfassende und zuverlässige Daten über ihre gesamte Wertschöpfungskette zu sammeln. Diese Herausforderung kann noch dadurch verschärft werden, dass die Daten überprüft und gesichert werden müssen, um Transparenz und Glaubwürdigkeit zu gewährleisten.
  
  
• Kurzfristigkeit und Greenwashing: Einige Kritiker argumentieren, dass ESG-Rahmenwerke zu kurzfristigem Denken und oberflächlichen Maßnahmen führen können, da sich Unternehmen auf die Erfüllung spezifischer ESG-Ziele konzentrieren, um ihr Image zu verbessern. Dies kann zu „Greenwashing“ führen, bei dem Unternehmen kosmetische Änderungen in den Vordergrund stellen, ohne wesentliche Verbesserungen an ihren zugrunde liegenden Praktiken vorzunehmen. Um dies zu vermeiden, wählen Sie einen sinnvollen Ansatz zur Nachhaltigkeit. Verfolgen Sie ESG-Kennzahlen nicht nur zum Schein.
  
  
• Begrenzter Umfang und subjektive Bewertungen: ESG-Rahmenwerke tendieren dazu, bestimmte Faktoren gegenüber anderen zu priorisieren, wobei möglicherweise kritische Themen übersehen werden oder subjektive Bewertungen abgegeben werden. Unterschiedliche Rahmenwerke können sich auf unterschiedliche ESG-Aspekte konzentrieren, was zu Inkonsistenzen und Lücken in der Abdeckung führt. Darüber hinaus beruht die Bewertung von ESG-Faktoren häufig auf qualitativen Urteilen und Interpretationen, was zu Subjektivität und Variationen in den Bewertungen führen kann.

Eine Liste der ESG-Rahmenwerke im Jahr 2023

Der Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) 

Der Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) ist ein weithin anerkannter und branchenführender Benchmark zur Bewertung der Nachhaltigkeitsleistung von Immobilienportfolios und -anlagen weltweit. 

Wichtige Punkte zu GRESB:

• Bewertungsrahmen: GRESB bietet einen standardisierten Bewertungsrahmen, der es Immobilienunternehmen, Fonds und Entwicklern ermöglicht, über ihre ESG-Leistung zu berichten. Die Bewertung umfasst verschiedene Aspekte, darunter Energieeffizienz, Treibhausgasemissionen, Wasserverbrauch, Abfallmanagement, Gesundheits- und Wohlbefindensinitiativen, Diversitäts- und Inklusionspraktiken sowie Governance-Richtlinien.

• Datengesteuerte Analyse: Teilnehmende Unternehmen übermitteln Daten zu ihren Nachhaltigkeitsbemühungen, und GRESB verwendet diese Daten zur Bewertung und zum Benchmarking der Leistung. Die gesammelten Informationen helfen Investoren, Stakeholdern und dem Markt insgesamt, Einblicke in die Nachhaltigkeitspraktiken von Immobilienunternehmen zu gewinnen.

• Globale Beteiligung: GRESB verfügt über eine globale Reichweite, wobei Tausende von Immobilienunternehmen, Fonds und Vermögenswerten am jährlichen Bewertungsprozess teilnehmen. Er deckt ein breites Spektrum an Immobilienarten ab, darunter Gewerbeimmobilien, Wohnimmobilien, Industrieimmobilien und mehr.

• Investorfokus: GRESB richtet sich in erster Linie an institutionelle Investoren, die ESG-Faktoren in ihre Anlageentscheidungen einbeziehen möchten. Durch die Bereitstellung standardisierter und vergleichbarer Daten zur Nachhaltigkeitsleistung hilft GRESB Investoren, nachhaltigere und verantwortungsvollere Investitionen zu identifizieren.

• Leistungs-Benchmarking: GRESB bewertet Unternehmen auf der Grundlage ihrer Nachhaltigkeitsbemühungen und stuft sie im Vergleich zu ihren Mitbewerbern ein. Dies ermöglicht es Unternehmen und Fonds, ihre Fortschritte im Laufe der Zeit zu messen und eine kontinuierliche Verbesserung anzustreben.

• Transparenz und Rechenschaftspflicht: GRESB fördert Transparenz und Rechenschaftspflicht im Immobiliensektor, indem es Unternehmen und Fonds dazu ermutigt, ihre ESG-bezogenen Informationen und Verpflichtungen offenzulegen.

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Building Research Establishment Environmental Assessment Method (BREEAM)

BREEAM ist ein Rahmenwerk, das die ökologische, soziale und wirtschaftliche Leistung von Gebäuden bewertet. Dabei werden die Energieeffizienz, der sparsame Umgang mit Wasser, die Abfallbewirtschaftung, die Umweltqualität in Innenräumen, die ökologischen Auswirkungen und die soziale Verantwortung eines bestimmten Unternehmens bewertet.

Immobilienunternehmen können diesen Rahmen nutzen, um durch ihre Bauprojekte ihr Engagement für eine nachhaltige Entwicklung zu demonstrieren.

Der Abschluss findet in einem Zertifizierungsprozess statt, der eine Bewertung der Entwurfs-, Konstruktions- und Betriebsaspekte des Gebäudes umfasst. Basierend auf den in verschiedenen Kategorien erzielten Punkten wird die Zertifizierungsstufe vergeben, die von „Bestanden“ bis „Hervorragend“ reicht.

BREEAM dient als anerkannter Maßstab für Nachhaltigkeit. Es ermöglicht den Beteiligten, fundierte Entscheidungen über die ökologischen und sozialen  Auswirkungen ihrer Gebäude zu treffen.

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Der WELL-Gebäudestandard

Der WELL-Gebäudestandard ist ein leistungsbasiertes System zur Messung, Zertifizierung und Überwachung von Merkmalen der gebauten Umwelt, die sich auf die menschliche Gesundheit und das Wohlbefinden auswirken. Es wird vom International WELL Building Institute (IWBI) verwaltet und soll die Lebensqualität und Gesundheit der Bewohner von Gebäuden verbessern. Der Standard deckt verschiedene Aspekte der Gebäudeplanung, des Baus und des Betriebs ab, wobei der Schwerpunkt auf der Förderung von Gesundheit, Komfort und Produktivität liegt.

Zu den wichtigsten Merkmalen und Konzepten des WELL Building Standards gehören:

1. Kategorien: Der Standard ist in sieben Kategorien, sogenannte Konzepte, unterteilt, die sich mit spezifischen Aspekten der Gesundheit und des Wohlbefindens der Bewohner befassen. Diese Kategorien sind Luft, Wasser, Ernährung, Licht, Fitness, Komfort und Geist.

2. Voraussetzungen und Optimierung: Jedes Konzept beinhaltet Vorbedingungen und optionale Optimierungen. Vorbedingungen sind die Mindestanforderungen, die für eine Zertifizierung erfüllt sein müssen, während Optimierungen zusätzliche Strategien sind, die zusätzliche Punkte für höhere Zertifizierungsstufen bringen können.

3. Leistungsbasiert: Der Standard ist leistungsbasiert, was bedeutet, dass Gebäude auf der Grundlage tatsächlicher Ergebnisse und nicht nur auf der Grundlage der Entwurfsabsicht bewertet werden. Die Leistung wird durch Tests vor Ort, Umfragen und andere Methoden gemessen, um sicherzustellen, dass das Gebäude die beabsichtigten Vorteile für Gesundheit und Wohlbefinden bietet.

4. Kontinuierliche Überwachung: Die WELL-Zertifizierung ist kein einmaliges Ereignis. Um die Zertifizierung aufrechtzuerhalten, sind eine kontinuierliche Überwachung und Berichterstattung über die Gebäudeleistung erforderlich. Dieser Ansatz ermutigt Gebäudeeigentümer und -betreiber, langfristig ein gesundes Umfeld zu erhalten.

5. Zusammenarbeit: Der Standard fördert die Zusammenarbeit zwischen Beteiligten, einschließlich Gebäudeeigentümern, Designern, Auftragnehmern und Bewohnern, um die Gesundheits- und Wellnessergebnisse des Gebäudes zu optimieren.

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Fitwel

Fitwel ist ein Gebäudezertifizierungssystem und Bewertungstool, das Gesundheit und Wohlbefinden in Gebäuden fördert. Es wurde als gemeinsame Initiative der USA entwickelt. Centers for Disease Control and Prevention (CDC) und die General Services Administration (GSA). Fitwel bewertet verschiedene Aspekte der gebauten Umgebung, die sich auf die menschliche Gesundheit auswirken, und stellt Richtlinien zur Verbesserung dieser Faktoren zur Schaffung gesünderer Räume bereit.

Fitwel ergänzt andere Gebäudezertifizierungssysteme wie LEED und den WELL Building Standard und bietet zusätzliche Optionen für die Schaffung gesünderer und nachhaltigerer Umgebungen. Es erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei Gebäudeeigentümern und -entwicklern, die das Wohlbefinden ihrer Bewohner in den Vordergrund stellen und ihre Immobilien an den besten Praktiken für Gesundheit und Wellness ausrichten wollen.

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Weitere zu berücksichtigende ESG-Rahmenwerke 

Das Carbon Disclosure Project (CDP)

CDP ist eine internationale gemeinnützige Organisation, die die Umweltauswirkungen von Unternehmen bewertet und sich dabei insbesondere auf Kohlenstoffemissionen konzentriert.

Gebäude können sich durch schlechte Energieeffizienz und dem enthaltenen Kohlenstoffgehalt negativ auf die Umwelt auswirken. Daher ist es für Immobilienunternehmen wichtig, Anstrengungen zu unternehmen, um diese Emissionen zu verfolgen und zu mindern.

Immobilienunternehmen können ihre CO2-Emissionen und klimabezogenen Risiken über die Berichtsplattform von CDP offenlegen. Dieser Rahmen ermöglicht ein Benchmarking und den Vergleich mit anderen Unternehmen der Branche.

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Die Equator Principles (EP)

Das EP ist ein Rahmenwerk für das Risikomanagement, das von Finanzinstituten für die Bewertung und das Management von Umwelt- und Sozialrisiken bei der Projektfinanzierung eingesetzt wird.

Immobilienunternehmen, die an Großprojekten wie der Infrastrukturentwicklung beteiligt sind, können die Equator Principles nutzen, um eine nachhaltige und verantwortungsvolle Projektplanung, -gestaltung und -umsetzung sicherzustellen.

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Der International Integrated Reporting Council (IIRC)

Das IIRC fördert die integrierte Berichterstattung, bei der Finanzinformationen mit ESG-Leistungsindikatoren kombiniert werden, um einen ganzheitlichen Überblick über die Wertschöpfungsstrategie eines Unternehmens zu erhalten.

Immobilienunternehmen können integrierte Berichterstattungspraktiken anwenden, um die Zusammenhänge zwischen den finanziellen, ökologischen, sozialen und Governance-Aspekten ihrer Tätigkeit aufzuzeigen.

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Wählen Sie einen Rahmen, der für Ihr Unternehmen geeignet ist

Diese Rahmenwerke sind eine Möglichkeit, Ihr Unternehmen nachhaltiger zu machen, das Vertrauen der Investoren zu stärken und auf eine bessere Zukunft hinzuarbeiten. 

Allerdings ist es nicht so einfach, nur die richtigen Kästchen anzukreuzen. Immobilienunternehmen sollten ESG mit einem Sinn für Bedeutung und Authentizität angehen.

Das bedeutet, dass sie ihre Bemühungen transparent machen und Herausforderungen direkt angehen. Es geht darum, ein nachhaltiges Vermächtnis zu schaffen, das ihre Konkurrenten zum Staunen bringt und einen positiven Einfluss auf die Welt ausübt.