Chcesz więc zainwestować w coliving.

Krajobraz nieruchomości przeżywa falę transformacji wraz ze wzrostem popularności przestrzeni colivingowych.

Ponieważ inwestorzy starają się wykorzystać ten pojawiający się trend, zrozumienie zawiłości inwestowania w coliving ma ogromne znaczenie.

W tym artykule zagłębimy się w kluczowe kwestie, od poznania rynku docelowego po zrozumienie aspektów prawnych i regulacyjnych, które mogą poprowadzić Cię do udanego przedsięwzięcia inwestycyjnego związanego z colivingiem.

O autorze-Matt Lesniak jest współzałożycielem i dyrektorem ds. wpływu i innowacji & w Conscious Coliving, wielokrotnie nagradzanym centrum produkcji treści, doradztwa i badań, pomagającym społecznościom i firmom w rozwoju. Świadome Coliving kryje się za treściami związanymi z przemyślanym przywództwem, takimi jak Seria podcastów Coliving Conversations, Podręcznik facylitacji społeczności i Manifest Świadomego Colivingu. Jako badacz, facylitator społeczności i strateg ds. wpływu Matt pracuje na przekrojach sektorów budowania społeczności, tworzenia miejsc i wspólnego życia.

Po pierwsze, czym jest coliving? 

Jeśli w ciągu ostatnich pięciu lat spędziłeś choć trochę czasu w branży nieruchomości, prawdopodobnie doskonale wiesz, czym jest coliving. Ale jeśli potrzebujesz odświeżenia, oto definicja konsultanta ds. wspólnego życia i współzałożyciela Conscious Coliving, Matta Leśniaka.

„Coliving to koncepcja obejmująca profesjonalnie zarządzane wspólne przestrzenie mieszkalne, często wspierane przez zewnętrznego operatora lub firmę colivingową. Koncepcja ta opiera się na bardziej zintegrowanym podejściu niż inne koncepcje, takie jak cohousing. Zewnętrzny operator zajmuje się projektowaniem, codziennymi operacjami, konserwacją i ułatwianiem społeczności. Niektórzy operatorzy przyjmują również bardziej pionowo zintegrowane podejście i samodzielnie posiadają, rozwijają i obsługują aktywa.”

Coliving łączy zarządzanie nieruchomościami i aktywami, inwestycje, projektowanie urbanistyczne i życie wspólne w celu dostarczenia unikalnej oferty, która mierzy się z niektórymi kluczowymi problemami stojącymi dziś na rynku nieruchomości i mieszkań.

„Wyzwania te obejmują zwalczanie kryzysów związanych z samotnością i rozwiązywanie problemów związanych z przystępnością cenową mieszkań” – dodaje Matt. „Coliving oferuje rozwiązanie łączące te wyzwania. Dla niektórych jest to praktyczna odpowiedź na brak odpowiednich, bezpiecznych i wysokiej jakości mieszkań”.

Skoro już omówiliśmy podstawy, przyjrzyjmy się kilku rzeczom, które powinieneś rozważyć, zanim zainwestujesz w coliving.

O czym warto pomyśleć zanim zainwestujesz w coliving

Rynek docelowy

Zanim zaczniesz inwestować w coliving, ważne jest zdefiniowanie rynku docelowego.

Czy obsługujesz cyfrowych nomadów, młodych profesjonalistów lub emigrantów? Zrozumienie potrzeb i preferencji potencjalnych najemców pomoże dostosować przestrzeń colivingową do oczekiwań.

Dla cyfrowych nomadów udogodnienia takie jak przestrzenie coworkingowe mogą mieć pierwszeństwo, podczas gdy młodzi profesjonaliści mogą priorytetowo traktować bliskość dzielnic biznesowych lub niezawodne połączenia transportu publicznego. Ważne jest również, aby wziąć pod uwagę wartości dla grupy docelowej, aby móc zapewnić najemcom odpowiadające im doświadczenia.

Na przykład, w naszej ankiecie dla najemców, zapytaliśmy najemców colivingu mieszkających w Wielkiej Brytanii, Holandii i Francji, co cenią u wynajmującego, 39% stwierdziło, że szybka reakcja na naprawy i kwestie konserwacyjne jest ważną cechą u wynajmującego lub zarządcy nieruchomości.

Zaopatrzony w takie dane o tym, co ceni twój rynek docelowy, możesz podejmować decyzje dotyczące na przykład inwestowania w oprogramowanie do obsługi i sprzedaży biletów.

Poza osobistymi potrzebami i pragnieniami, rozważ także ekonomiczne korzyści płynące z colivingu i to, w jaki sposób może to współgrać z twoją grupą docelową.

„Ludzie przyciągają aspekty bezpieczeństwa, świeże meble, czystość i ogólne bezpieczeństwo, jakie zapewniają przestrzenie colivingowe” – mówi Matt. „Jest to szczególnie istotne w obliczu problemów związanych z przystępnością cenową mieszkań i często niską jakością istniejących opcji mieszkaniowych, co jest powszechnym problemem w wielu miastach na całym świecie”.

„Coliving odgrywa pośrednią rolę w walce z samotnością. Ludzie coraz częściej skłaniają się ku życiu wspólnotowemu i kolektywnemu, jako sposobu na zaspokojenie swojej potrzeby kontaktów społecznych i zwalczanie poczucia izolacji. Oferuje praktyczne i naturalne rozwiązanie problemu samotności”.

Budowanie społeczności

Jedną z cech charakterystycznych udanych przestrzeni colivingowych jest silne poczucie wspólnoty. Inwestowanie we wspólne przestrzenie i organizowanie wydarzeń społecznych sprzyja zaangażowaniu najemców i tworzy środowisko, którego mieszkańcy naprawdę chcą być częścią.

„Wyższy poziom zaangażowania często prowadzi do niższych kosztów pozyskania, zwiększonej retencji, większej liczby poleceń i pozytywnego marketingu szeptanego, a wszystko to może przełożyć się na oszczędności i sukces biznesowy” – mówi Matt.

„Jednym z największych potencjałów hybrydowego modelu colivingu o mieszanym przeznaczeniu jest koncepcja centrum sąsiedzkiego. Tworząc takie centra, wspierasz interakcję pomiędzy mieszkańcami, grupami społeczności lokalnej i przedsiębiorstwami.”

„Coliving, jeśli zostanie włączony do przestrzeni o mieszanym przeznaczeniu, może zgromadzić całą gamę różnych ludzi, którzy mogą łączyć się na różne sposoby. Daje to zarządzającym aktywami i nieruchomościami możliwość oddziaływania na różnych poziomach: poziomie indywidualnym, poziomie społeczności i szerszym poziomie społeczeństwa.  

Lokalizacja

W przypadku nieruchomości nie da się przecenić znaczenia lokalizacji, a coliving nie jest tu wyjątkiem. Dopasuj lokalizację swojej nieruchomości do preferencji docelowych odbiorców.

Weźmy za przykład cyfrowych nomadów : wielu będzie szukać pożądanych lokalizacji z łatwym dostępem do natury, plaż i miejsc kulturalnych. To wyjaśnia powszechność koncepcji colivingu w takich miejscach jak Kostaryka, Bali czy Wyspy Kanaryjskie. 

Aby pomyślnie wdrożyć koncepcję colivingu w tych lokalizacjach, niezbędne są udogodnienia takie jak niezawodne Wi-Fi, przestrzenie coworkingowe i sale konferencyjne, aby przyciągnąć odpowiednią grupę docelową.

Rozważmy teraz nieco inną grupę demograficzną: młodzi profesjonaliści poszukujący niedrogich i dynamicznych warunków życia w dużych miastach. Ich potrzeby nie różnią się zbytnio od potrzeb cyfrowych nomadów, ale ich lokalizacja oznacza większy dostęp do udogodnień.

Jeśli chcesz zainwestować w koncepcję colivingu w lokalizacji miejskiej, musisz mieć dobre WiFi i przestrzenie coworkingowe,  , ale inne czynniki, takie jak dobre połączenia komunikacyjne lub bliskość do dzielnic biznesowych jest również ważnym czynnikiem.

Ale oczywiście życie to coś więcej niż tylko praca. Lokalizacja Twojego konceptu colivingowego powinna także zapewniać najemcom dostęp do wszystkich dostępnych w danej lokalizacji udogodnień rekreacyjnych, kulturalnych i rekreacyjnych.

W naszej ankiecie najemców odkryliśmy, że większość uczestników (z których wielu mieszkało w przestrzeniach colivingowych) przy rozważaniu wynajmu nieruchomości na pierwszym miejscu traktuje spokój, ciszę i prywatność.

Nie jest to aż tak zaskakujące. Nieco bardziej nieoczekiwany był fakt, że bliskość szkół i miejsc pracy – tradycyjnie uznawane za czynniki krytyczne – zeszła na drugi plan.

Dobrze utrzymane przestrzenie wspólne zyskały wyższy priorytet, co sugeruje wzrost zapotrzebowania na wygodne i produktywne środowiska pracy zdalnej.

W rzeczywistości 72% respondentów stwierdziło, że byłoby skłonnych płacić dodatkowy czynsz za wspólne pomieszczenia do pracy.

Udogodnienia i przestrzenie wspólne

Udogodnienia tworzą dodatkową warstwę wygody w każdym środowisku colivingowym. Zwiększają atrakcyjność nieruchomości i przyczyniają się do wzrostu obłożenia.

„Zacząłbym od wspólnej kuchni” – dodaje Matt. „To zazwyczaj podstawowa cecha społeczności związana z koncepcjami colivingu. Ludzie uwielbiają gotować i być gotowanym. To po prostu bardzo pierwotny sposób gromadzenia się. Dlatego ludzie naprawdę doceniają i cenią to udogodnienie.”

Jak już wspomnieliśmy, przestrzenie do pracy są również ważnymi przestrzeniami, ale niektóre inne udogodnienia, które można wdrożyć w koncepcjach Coliving obejmują: 

• Wspólne pokoje dzienne
• Siłownie i obiekty fitness 
• Przestrzenie jogi i medytacji
• Baseny, sauny i łaźnie parowe
• Wspólne ogrody, grządki warzywne i dachy

„Połączenie z roślinami, naturą i świeżym powietrzem i tym podobne. to kolejna bardzo podstawowa ludzka potrzeba – a ludzie coraz bardziej ją cenią” – dodaje Matt. „Ale weź także pod uwagę lokalizację, w środowisku miejskim współpraca z lokalnym biznesem może być tańsza i korzystniejsza niż inwestowanie w udogodnienia na miejscu”.

Współpracując z lokalnymi firmami, możesz stymulować lokalną gospodarkę i współpracować z lokalnymi firmami, nawet zapewniając rabaty oraz promocje dla mieszkańców colivingu.

Względy prawne i regulacyjne

Nieruchomości colivingowe mogą podlegać szczególnym wymogom prawnym i regulacyjnym, różniącym się w zależności od lokalizacji.

Zanim zainwestujesz w coliving, dokładnie zbadaj i zrozum krajobraz prawny, aby uniknąć potencjalnych pułapek. Zgodność z lokalnymi przepisami zapewnia płynne działanie i minimalizuje ryzyko problemów prawnych w przyszłości.

„Dużą przeszkodą w wielu projektach colivingowych jest planowanie” – dodaje Matt. „Spodziewaj się wahania ze strony władz odpowiedzialnych za planowanie, ponieważ wiele osób nadal tak naprawdę nie rozumie tej koncepcji oraz jej wartości społecznej i ekonomicznej”.

„Ale istnieje pewne nieporozumienie co do prawdziwego potencjału i wpływu colivingu. Wiele miast jest usianych pustymi budynkami, z których większość ma potencjał do przekształcenia w coliving. Ale planowanie jest po prostu skomplikowane”

Zanim podejmiesz decyzję o inwestycji w coliving, zapoznaj się z planowania praw i przepisów obowiązujących na danym obszarze. Pomoże Ci to zrozumieć, z jakimi wyzwaniami możesz się spotkać w przyszłości. Dzięki odpowiednim rozeznaniu będziesz w stanie znacznie łatwiej pokonać przeszkody, jeśli zaplanujesz je z wyprzedzeniem. 

Wnioski

Inwestowanie w przestrzenie colivingowe stanowi obiecującą szansę dla tych, którzy chcą wyprzedzać trendy na rynku nieruchomości. Rozumiejąc rynek docelowy, traktując priorytetowo budowanie społeczności, starannie wybierając strategiczną lokalizację, oferując atrakcyjne udogodnienia i zapewniając zgodność z wymogami prawnymi, możesz zapewnić sobie sukces w tym dynamicznym i rozwijającym się sektorze.

Ponieważ zapotrzebowanie na mieszkanie z możliwością dopasowania zorientowane na społeczność stale rośnie, dobrze zaplanowana inwestycja w coliving może zapewnić współczesnemu pokoleniu zarówno zwrot finansowy, jak i rozwiązanie mieszkaniowe mające wpływ społeczny.