Wil je investeren in coliving?

Het vastgoedlandschap is getuige van een transformatieve golf gezien de stijgende populariteit van coliving-ruimtes.

Nu beleggers proberen te profiteren van deze opkomende trend, is het van cruciaal belang om alle details van beleggen in coliving volledig te begrijpen.

In dit artikel gaan we dieper in op de belangrijkste overwegingen, van het kennen van je doelmarkt tot het begrijpen van juridische en regelgevingsaspecten die je kunnen leiden naar een succesvolle investering in coliving.

Over de auteur-Matt Lesniak is medeoprichter en hoofd Impact & Innovation bij Conscious Coliving, een bekroond centrum voor contentproductie, advies en onderzoek dat gedeelde wooncommunities en bedrijven helpt zich te ontwikkelen. Conscious Coliving is het brein achter thought leadership content zoals de Coliving Conversations podcastserie, The Community Facilitation Handbook en The Conscious Coliving Manifesto. Als onderzoeker, communityfacilitator en impactstrateeg werkt Matt in de sectoren communityopbouw, placemaking en gedeeld wonen.

Ten eerste: wat is coliving? 

Als je de afgelopen vijf jaar de vastgoedsector hebt gevolgd, weet je waarschijnlijk heel goed wat coliving is. Maar indien je een opfrisser nodig hebt, volgt hier een definitie van de adviseur voor gedeeld wonen en mede-oprichter van Conscious Coliving, Matt Lesniak.

“Coliving is een concept dat draait om professioneel beheerde gedeelde woonruimtes, vaak gefaciliteerd door een externe aanbieder of colivingbedrijf. Het concept hanteert een meer geïntegreerde aanpak dan andere concepten zoals cohousing. Een externe aanbieder zorgt voor het ontwerp, de dagelijkse bedrijfsvoering, het onderhoud en het faciliteren van de community. Sommige aanbieders kiezen voor een meer verticaal geïntegreerde aanpak en bezitten, ontwikkelen en exploiteren het vastgoed zelf.”

Coliving combineert vastgoedbeheer, investering, stadsontwerp en gemeenschappelijk wonen om een uniek aanbod te leveren dat een aantal van de belangrijkste problemen aanpakt waar de vastgoed- en woningmarkt vandaag de dag mee te maken heeft.

“Deze uitdagingen omvatten het bestrijden van eenzaamheid en het betaalbaar maken van woningen”, voegt Matt toe. “Coliving biedt een oplossing voor dit soort uitdagingen. Voor sommigen dient het als een praktische oplossing voor het gebrek aan geschikte, veilige en kwalitatief hoogwaardige huisvesting.”

Nu we de basisbeginselen hebben besproken, onderzoeken we een aantal dingen die je moet overwegen voordat je in coliving investeert.

Waar je rekening mee moet houden voordat je in coliving investeert

Doelmarkt

Voordat je in coliving investeert, is het van cruciaal belang om je doelgroep te definiëren.

Richt je je op digitale nomaden, jonge professionals of expats? Als je de behoeften en voorkeuren van je potentiële huurders begrijpt, kun je je woonruimte afstemmen op de verwachtingen.

Voor digitale nomaden kunnen voorzieningen zoals coworking-ruimtes voorrang krijgen, terwijl jonge professionals voorrang kunnen geven aan de nabijheid van zakenwijken of openbaar vervoer. Daarnaast is het belangrijk om te weten waar je doelgroep waarde aan hecht, zodat je een huurderservaring kunt bieden die daarbij past.

In onze huurdersenquête, waarin we coliving huurders in het Verenigd Koninkrijk, Nederland en Frankrijk vroegen wat zij waardeerden in een verhuurder, gaf 39% bijvoorbeeld aan dat een snelle reactie op reparaties en onderhoudsproblemen een belangrijke eigenschap is voor een verhuurder of vastgoedbeheerder.

Gebaseerd op deze data over wat je doelgroep waardeert, kunt je beslissingen onderbouwen om bijvoorbeeld te investeren in onderhouds- en kaartverkoopsoftware.

Bedenk naast persoonlijke behoeften en wensen ook wat de economische voordelen van coliving zijn en hoe dit aanslaat bij je doelgroep.

“Mensen hechten waarde aan de beveiliging, het frisse meubilair, de netheid en de algehele veiligheid die coliving-ruimtes bieden”, zegt Matt. “Dit is vooral relevant met het oog op zorgen over de betaalbaarheid van woningen en de vaak ondermaatse kwaliteit van de bestaande huisvestingsopties, wat een veel voorkomend probleem is in steden over de hele wereld.”

“Coliving speelt een indirecte rol in het bestrijden van eenzaamheid. Mensen voelen zich steeds meer aangetrokken tot gemeenschappelijk en collectief wonen om tegemoet te komen aan hun behoefte aan sociale verbindingen en om gevoelens van isolatie te bestrijden. Het biedt een praktische en natuurlijke oplossing voor het eenzaamheidsprobleem.”

Community opbouwen

Een van de bepalende kenmerken van succesvolle coliving-ruimtes is een sterk gemeenschapsgevoel. Investeren in gedeelde ruimtes en het organiseren van communityevenementen bevordert de betrokkenheid van huurders en creëert een omgeving waar bewoners oprecht deel van willen uitmaken.

“Hogere betrokkenheidsniveaus leiden vaak tot lagere acquisitiekosten, hogere retentie, meer verwijzingen en positieve mond-tot-mondreclame, wat zich allemaal kan vertalen in kostenbesparingen en zakelijk succes”, zegt Matt.

“Een van de grootste mogelijkheden van een mixed-use hybride coliving-model is het concept van een buurthub. Door zulke hubs te creëren, bevorder je de interactie tussen bewoners, lokale communitygroepen en bedrijven.”

“Coliving kan, wanneer het wordt geïntegreerd in mixed-use ruimtes, een breed scala aan verschillende mensen samenbrengen die op verschillende manieren verbinding kunnen maken. Dit geeft vastgoedbeheerders de mogelijkheid om op verschillende niveaus impact te hebben: het individuele niveau, het communityniveau en het bredere maatschappelijke niveau.”  

Locatie

Het belang van de locatie kan niet genoeg worden benadrukt bij vastgoed, en coliving vormt hierop geen uitzondering. Kies de locatie van je vastgoed zodat deze aansluit bij de voorkeuren van je doelgroep.

Neem digitale nomaden als voorbeeld: velen zullen op zoek gaan naar aantrekkelijke locaties met gemakkelijke toegang tot natuur, stranden en culturele plekken. Dit verklaart de prevalentie van coliving-concepten op plekken als Costa Rica, Bali of de Canarische Eilanden. 

Om een coliving-concept op deze locaties succesvol te implementeren, zijn voorzieningen als betrouwbare WiFi, coworking-ruimtes en vergaderruimtes essentieel om de juiste doelgroep aan te trekken.

Laten we nu een net iets andere demografische groep bekijken: jonge professionals die op zoek zijn naar betaalbare en dynamische woonarrangementen in grote steden. Hun behoeften verschillen niet zoveel van die van digitale nomaden, maar wat betreft locatie is er meer behoefte aan toegang tot voorzieningen.

Als je wilt investeren in een coliving-concept op een stedelijke locatie, zijn goede WiFi en coworking-ruimtes een absolute must.  Daarnaast zijn andere factoren zoals goede verbindingen met het openbaar vervoer of de nabijheid van zakenwijken ook belangrijk.

Maar er is natuurlijk meer in het leven dan alleen werken. De locatie van je coliving-concept moet huurders ook toegang geven tot alle recreatieve en culturele voorzieningen die beschikbaar zijn.

In onze huurdersenquête ontdekten we dat de meerderheid van de deelnemers (van wie velen in coliving-ruimtes woonden) prioriteit geeft aan rust, stilte en privacy bij het overwegen van een huurwoning.

Dit is niet zo verrassend. Wat iets onverwachter was, was het feit dat de nabijheid van scholen en werkplekken – traditioneel beschouwd als kritische factoren – minder belangrijk werd gevonden.

Goed onderhouden gedeelde ruimtes kregen een hogere prioriteit, wat erop wijst dat de vraag naar comfortabele en productieve werkomgevingen op afstand is toegenomen.

Sterker nog, 72% van de respondenten gaf aan bereid te zijn extra huur te betalen voor gemeenschappelijke werkruimtes.

Voorzieningen en gedeelde ruimtes

Voorzieningen creëren extra gemak voor elke coliving-ervaring. Ze maken je vastgoed doorgaans aantrekkelijker en dragen bij aan een hogere bezettingsgraad.

“Ik zou beginnen met een gedeelde keuken”, voegt Matt toe. “Dat is meestal de belangrijkste gedeelde voorziening van een coliving-concept. Mensen houden van koken en om voor gekookt te worden. Het is gewoon een heel primaire manier om samen te komen. En dus waarderen mensen deze voorziening echt.”

Zoals we al vermeldden zijn werkruimtes ook belangrijke ruimtes, maar enkele andere voorzieningen die in Coliving-concepten kunnen worden geïmplementeerd zijn onder meer: 

• Gedeelde woonkamers
• Sportscholen en fitnessfaciliteiten 
• Yoga- en meditatieruimtes
• Zwembaden, sauna's en stoombaden
• Gedeelde tuinen, moestuinen en daken

“Verbinding met planten, natuur en frisse lucht, dat soort dingen. Dit is ook een heel fundamentele menselijke behoefte – en mensen gaan het steeds meer waarderen”, voegt Matt toe. “Maar houd ook rekening met de locatie; in een stedelijke omgeving kan het goedkoper en voordeliger zijn om samen te werken met lokale bedrijven dan te investeren in voorzieningen op locatie.”

Door in zee te gaan met lokale bedrijven, kun je lokale economieën stimuleren en samenwerken met lokale bedrijven, en zelfs kortingen en promoties bieden aan coliving bewoners.

Juridische en regelgevende overwegingen

Coliving-gebouwen kunnen onderworpen zijn aan specifieke wettelijke en regelgevende vereisten, afhankelijk van de locatie.

Voordat je in coliving investeert, moet je het juridische landschap grondig onderzoeken en begrijpen om mogelijke valkuilen te vermijden. Naleving van de lokale regelgeving zorgt voor een soepele bedrijfsvoering en minimaliseert het risico op juridische problemen.

“Een groot obstakel voor veel coliving-projecten is de planning”, voegt Matt toe. “Verwacht twijfel van de planningsautoriteiten, aangezien veel mensen het concept en de sociale en economische waarde ervan nog steeds niet echt begrijpen.”

“Er bestaat echter een beetje een misverstand over wat het ware potentieel en de impact van coliving kan zijn. Veel steden zijn bezaaid met leegstaande gebouwen, waarvan een groot deel het potentieel heeft om te worden omgezet in coliving. Maar de planning daaromheen is nu eenmaal complex”

Voordat je een coliving-investering doet, moet je vertrouwd raken met de planningswet- en regelgeving van het betreffende gebied. Dit zal je helpen te begrijpen met welke uitdagingen je later waarschijnlijk te maken zult krijgen. Met goed onderzoek kun je obstakels veel gemakkelijker overwinnen als je ze van tevoren plant. 

Conclusie

Investeren in coliving-ruimtes biedt een veelbelovende kans voor diegenen die de vastgoedtrends voor willen blijven. Door je doelgroep te begrijpen, prioriteit te geven aan communityopbouw, zorgvuldig een strategische locatie te selecteren, aantrekkelijke voorzieningen aan te bieden en ervoor te zorgen dat aan wettelijke overwegingen wordt voldaan, kun je succes afdwingen in deze dynamische en evoluerende sector.

Nu de vraag naar flexibel en communitygericht wonen blijft stijgen, kan een goed geplande coliving-investering zowel financieel rendement als een sociaal impactvolle woonoplossing opleveren voor de moderne generatie.