Door je kantoorportefeuille te verbeteren, kun je je onderscheiden van de concurrentie, de juiste huurders aantrekken en de ervaring van kantoorhuurders verbeteren.
Voorzieningen binnen kantoren en mixed-use gebouwen zijn een belangrijke factor bij het aantrekken en behouden van commerciële en residentiële huurders en het verhogen van de waarde van je activa.
Voorzieningen kunnen variëren van praktische functies, zoals sportscholen op het terrein en cafetariadiensten, tot luxere voorzieningen, zoals dakterrassen en recreatieruimtes.
Maar waarom zijn voorzieningen belangrijk in de huidige kantoorvastgoedomgeving en hoe kunnen ze je helpen de waarde en winstgevendheid van je portefeuille te vergroten? Lees verder om erachter te komen…
De pandemie heeft veel dingen veranderd. Maar een van de meest blijvende erfenissen is de impact op hoe we omgaan met openbare ruimtes, met name kantoren.
Social distancing en lockdowns zorgden voor een verschuiving naar een nog meer digitale wereld.
In die mistige tijd voor 2020 was het idee om uitsluitend vanuit het comfort van je eigen huis te werken, winkelen en socializen nog een bijkomstigheid.
Maar veel van de gewoonten en houdingen die in die tijd zijn gevormd, zijn geïntegreerd in ons dagelijks gedrag.
Dit geldt met name voor onze houding ten opzichte van werk. Met name waar en hoe we onze taken uitvoeren. Het kantoor is minder centraal komen te staan in ons werkleven.
Maar wat betekent dat voor je kantoorvastgoedportefeuille?
Onze relatie met het kantoor is veranderd
Er heeft een paradigmaverschuiving plaatsgevonden in de manier waarop we de werkplek gebruiken en ermee omgaan.
Kantoren liepen van de ene op de andere dag leeg en bedrijven over de hele wereld werden gedwongen om over te stappen op een puur remote model.
Toen de piek van de pandemie voorbij was, hielden veel bedrijven het zo, terwijl andere terugkeerden naar traditionele werk-op-kantoor-modellen.
De meesten kozen voor iets daartussenin: een hybride model waarbij werknemers een combinatie van thuiswerk en werk op kantoor vonden dat aan hun behoeften voldeed.
Dit stelde vermogensbeheerders van kantooractiva voor een probleem.
Hoe kan men deze activa winstgevend houden in tijden van lage bezetting en een gunstige verschuiving naar werken op afstand?
Een manier om werknemers terug te trekken naar kantoren en huurdersbedrijven te behouden, is door het bieden van voorzieningen.
Kantoorvoorzieningen bieden gemak voor werknemers. Dankzij de sportscholen en fitnesslessen op het terrein kunnen werknemers gemakkelijk lichaamsbeweging in hun drukke schema's inpassen, terwijl kinderopvang op het terrein en andere gezinsvriendelijke voorzieningen het voor ouders gemakkelijker kunnen maken om werk en privéleven te combineren.
Hoogwaardige kantoorvoorzieningen ingebouwd in het kantoorpand zelf zijn doorslaggevend voor bedrijven die je kantoorvastgoed willen betrekken.
De logica ligt voor de hand: voorzieningen maken een kantooromgeving aantrekkelijk om in te werken, en dat trekt werknemers aan die anders misschien thuis zouden werken.
Voorzieningen zoals goed ontworpen en goed uitgeruste pauzeruimtes of recreatieruimtes kunnen bedrijven helpen om socialisatie en samenwerking tussen werknemers te stimuleren, wat leidt tot een positievere en productievere werkomgeving.
De belofte van een goede kantoorhuurervaring helpt bedrijven zich te onderscheiden op de competitieve arbeidsmarkt en topkandidaten aan te trekken.
Naast ruimte voor mooie voorzieningen heb je techniek nodig die een samenhangend voorzieningenpakket mogelijk maakt.
Met een goede huurders-app kunnen je huurders en hun werkgevers voorzieningen boeken en betalen.
Je kunt huurders ook kortingen geven op voorzieningen op het terrein, zoals winkels, cafés en bars, zodat deze bedrijven lokale klanten kunnen aantrekken.
Wat vermogensbeheerders ervan weerhoudt om voorzieningen te integreren in hun kantoren en mixed-use gebouwen, zijn meestal de extra onderhoudskosten.
Maar kantoorvoorzieningen kunnen een grote bijdrage leveren aan het verhogen van de waarde van het kantoorvastgoed zelf. Bedrijven zijn vaak bereid extra te betalen voor panden die een breed scala aan voorzieningen bieden, omdat deze de werkplek aantrekkelijker kunnen maken voor potentiële werknemers.
Bovendien zullen bewoners van mixed-use gebouwen het ook aantrekkelijk vinden dat er voorzieningen voor de deur zijn, zonder ver te hoeven reizen.
Voorzieningen kunnen een waardestijging genereren die de initiële kosten rechtvaardigt. Zozeer zelfs dat veel portefeuillebeheerders misschien bereid zijn om vooraf een grote investering te doen, om te profiteren van de hogere langetermijnwinsten op het gebied van huurdersbehoud en levenslange waarde.
De beste manier om het meeste uit je voorzieningen te halen, is door te luisteren naar wat je huurders willen. Verzamel feedback van je bestaande huurdersbedrijven over de voorzieningen die zij het meest waarderen.
Dergelijke feedback is essentieel omdat het je helpt je diensten beter te optimaliseren om aan de behoeften en wensen van je klanten te voldoen.
Nu weet je hoe een samenhangend voorzieningenpakket huurdersbedrijven kan aantrekken en je winst kan verhogen.
Benieuwd hoe een huurders-app als Chainels kan helpen? Vraag vandaag nog een demo aan!
Het implementeren van een preventief onderhoudsplan in het beheer van woningen kan de tevredenheid van huurders verbeteren, de retentiepercentages...
Ontdek effectieve strategieën om de waarde van je vastgoed te verhogen via het netto operationeel inkomen (NOI). Leer hoe je je NOI kunt berekenen en...
Ontdek de kracht van bezoekersdata bij het begrijpen en verbeteren van de prestaties van winkelcentra, retailparken en stadsstraten. Ontdek in deze...
