L'agrégation de votre portefeuille de bureaux peut vous aider à vous démarquer de la concurrence, à attirer les bonnes entreprises locataires et à améliorer l'expérience des locataires de bureaux.
Les commodités au sein des immeubles de bureaux et des immeubles à usage mixte sont un facteur important d'attraction et de rétention des locataires commerciaux et résidentiels et d'augmentation de la valeur de vos actifs.
Les commodités peuvent aller de caractéristiques pratiques comme des salles de sport et des services de cafétéria sur place à des offres plus luxueuses comme des terrasses sur le toit et des salles de jeux.
Mais pourquoi les commodités sont-elles importantes dans l'environnement actuel de l'immobilier de bureaux, et comment peuvent-elles vous aider à augmenter la valeur et la rentabilité de votre portefeuille ? Lisez la suite pour le savoir…
La pandémie a changé beaucoup de choses. Mais l'une de ses plus grandes séquelles reste son impact sur la façon dont nous interagissons avec les espaces publics, en particulier les bureaux.
La distanciation sociale et le confinement ont catalysé une évolution vers un monde encore plus numérique.
En ces temps brumeux d'avant 2020, l'idée de travailler, de faire du shopping et de socialiser exclusivement depuis le confort de votre maison était encore une commodité marginale.
Mais beaucoup des habitudes et des attitudes formées à cette époque se sont intégrées dans notre comportement quotidien.
Le bureau est devenu moins central dans notre vie professionnelle. Plus précisément, le lieu et la manière dont nous exerçons nos fonctions professionnelles. Le bureau est devenu moins central dans notre vie professionnelle.
Mais qu'est-ce que cela signifie pour votre portefeuille immobilier de bureaux ?
Notre relation avec le bureau a changé
Un changement de paradigme a eu lieu dans la façon dont nous utilisons et interagissons avec le lieu de travail.
Les bureaux se sont vidés du jour au lendemain, et les entreprises du monde entier ont été contraintes de passer à un modèle purement à distance.
Lorsque le pic de la pandémie s'est atténué, de nombreuses entreprises ont continué sur la même voie, tandis que d'autres sont revenues aux modèles traditionnels de travail en entreprise.
La plupart ont opté pour un compromis entre les deux - un modèle hybride où les employés trouvaient une combinaison de travail à domicile et au bureau plus souvent adaptée à leurs besoins.
Cela a posé un problème aux gestionnaires d'actifs de bureaux.
Comment garder ces actifs rentables en période de faible occupation et d'évolution favorable au travail à distance ?
Une façon d'attirer les employés à nouveau dans les bureaux et de retenir les entreprises locataires est la valorisation des commodités.
Les commodités des bureaux offrent de la commodité aux employés. Les salles de sport et les cours de fitness sur place permettent aux employés d'intégrer facilement l'exercice dans leur emploi du temps chargé, tandis que la garde d'enfants sur place et d'autres commodités favorables à la famille peuvent permettre aux parents de concilier plus facilement travail et vie de famille.
Les commodités de bureau de haute qualité intégrées à l'immeuble de bureaux lui-même sont un facteur décisif pour les entreprises qui cherchent à occuper vos biens immobiliers administratifs.
La logique est évidente : les commodités font d'un environnement de bureau un lieu de travail attrayant, ce qui permet d'attirer des employés qui pourraient autrement travailler à domicile.
Des aménagements comme des salles de repos ou des salles de jeux bien conçues et bien équipées peuvent aider les entreprises à encourager la socialisation et la collaboration entre les employés, ce qui conduit à un environnement de travail aussi positif que productif.
La promesse d'une bonne expérience locataire de bureau aide les entreprises à se démarquer sur le marché du travail concurrentiel et à attirer les meilleurs candidats.
En plus d'avoir l'espace pour des commodités attrayantes, vous avez besoin de la technologie qui permet de mettre en place un ensemble de commodités cohérent.
Une bonne application d'expérience locataire permet à vos locataires et à leurs employeurs de réserver et payer les commodités.
Vous pouvez également offrir des réductions aux locataires pour les commodités sur place comme les magasins, les cafés et les bars, ce qui aide ces entreprises à attirer les clients locaux.
Le plus souvent, ce qui dissuade les gestionnaires d'actifs d'intégrer des commodités dans leurs bureaux et leurs propriétés à usage mixte, ce sont les coûts d'entretien supplémentaires que cela implique.
Mais les commodités de bureau peuvent grandement contribuer à augmenter la valeur de l'immobilier de bureau lui-même. Les entreprises sont souvent prêtes à payer une prime pour les propriétés qui offrent un large choix de commodités, car celles-ci peuvent rendre le lieu de travail plus attrayant pour les employés potentiels.
De plus, les résidents au sein des propriétés à usage mixte seront également attirés par la promesse de commodités à portée de main sans avoir besoin de se déplacer bien loin.
Les commodités peuvent générer une hausse de la valeur qui justifie les coûts initiaux. À tel point que de nombreux gestionnaires de portefeuille sont prêts à investir une somme initiale considérable pour profiter des gains à plus long terme en matière de rétention des locataires et de valeur à vie.
La meilleure façon de tirer le meilleur parti de la valorisation des commodités est de rester à l'écoute des attentes de vos locataires. Recueillez les commentaires de vos entreprises locataires existantes concernant les commodités qu'elles considèrent comme les plus utiles.
Ces retours sont essentiels car ils vous aident à mieux optimiser vos services pour répondre aux besoins et aux désirs de vos clients.
Vous savez maintenant comment un ensemble cohérent de commodités peut attirer les entreprises locataires et augmenter vos résultats.
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