In unserer jüngsten Mieterbefragung haben wir festgestellt, dass sich die Prioritäten der Mieter bei der Auswahl von Mietobjekten deutlich verschoben haben.

In diesem Blogbeitrag besprechen wir die veränderten Erwartungen der Mieter und deren Auswirkungen auf Vermieter.

Lassen Sie uns eintauchen!

Die Auswirkungen der Remote-Revolution

Wir haben eine Umfrage unter 1750 Mietern von Wohnimmobilien in Großbritannien, Frankreich und den Niederlanden durchgeführt und festgestellt, dass die Mehrheit der Teilnehmer Ruhe, Frieden und Privatsphäre priorisieren, wenn sie über ein Mietobjekt nachdenken.

Das ist nicht wirklich überraschend. Etwas unerwarteter war die Tatsache, dass die Nähe zu Schulen und Arbeitsplätzen - die sonst als kritische Faktoren gelten - in den Hintergrund getreten sind.

Gepflegte Gemeinschaftsräume hatten eine höhere Priorität, was auf einen Anstieg der Nachfrage nach komfortablen und produktiven Arbeitsumgebungen von zu Hause aus hindeutet.

Tatsächlich gaben 72% der Befragten an, dass sie bereit wären, für Gemeinschaftsarbeitsplätze zusätzliche Miete zu zahlen.

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Zwar ist der Wert von Immobilien in Gebieten mit besserer Anbindung an Arbeitszentren und Schulen tendenziell höher, doch könnte sich dies durch die Verbreitung der Remote-Arbeit ändern.

Pendelstress, Reisekosten und die Attraktivität des flexiblen Arbeitens locken Menschen weg von traditionellen Büros und hin zu Coworking-Spaces und Home-Offices.

Dies kann dazu führen, dass Gewerbeimmobilienentwickler zusätzliche Annehmlichkeiten einführen, um Menschen wieder ins Büro zu locken.

Allerdings wird die Revolution der Remote-Arbeit anhalten, und Wohnbauentwickler sollten anfangen, darüber nachzudenken, wie sie dieser Verschiebung besser Rechnung tragen können. 

Ein Bedürfnis nach einem ganzheitlichen Wohnerlebnis

Weitere Faktoren, die die Präferenzen der Mieter beeinflussen, sind eine zuverlässige WiFi-Verbindung und ein einfacher Zugang zu Grünflächen. Der Wunsch moderner Mieter, das Wesentliche in der Nähe ihres Zuhauses zu haben, ist offensichtlich.

Ein ganzheitlicheres Wohnerlebnis - eines, das sowohl berufliche als auch persönliche Bedürfnisse erfüllt - wird in Zukunft ein Unterscheidungsmerkmal für Immobilienunternehmen werden.

Viele Vermieter haben dies bereits erkannt und reagieren darauf, indem sie Co-Working-Spaces und zusätzliche Dienstleistungen anbieten sowie digitale Plattformen einrichten, über die die Mieter diese Dienstleistungen reservieren und bezahlen können. 

Wie wir bereits erwähnt haben, sticht aus unserer Umfrage die Bereitschaft der Mieter hervor, für dieses verbesserte Wohnerlebnis zu zahlen. 

Ein lokalisierter Ansatz

Es scheint sich die Erkenntnis durchzusetzen, dass ein flexibles und zugängliches Wohnumfeld von entscheidender Bedeutung ist, insbesondere für Personen, die von zu Hause aus arbeiten.

Annehmlichkeiten, Grünflächen, Ruhe und Privatsphäre spielen dabei eine Rolle. Es ist jedoch wichtig, hier nicht einfach eine Einheitslösung zu wählen.

Niemand möchte in einem Vakuum existieren. Daher ist es wichtig, ein Gleichgewicht zwischen der Gewährleistung von Ruhe und Privatsphäre und der Erleichterung der Interaktion mit Nachbarn sowie einem Gemeinschaftsgefühl zu finden.

Durch die Identifizierung verschiedener Personengruppen und die entsprechende Gestaltung von Miet-Communitys können Vermieter Mieter anlocken, indem sie ihnen die Einrichtungen und Dienstleistungen anbieten, die ihren Anforderungen am besten entsprechen.

Dieser lokalisierte Ansatz unterstreicht das Potenzial einer Marktsegmentierung, um den unterschiedlichen Bedürfnissen der Mieter gerecht zu werden.

Schlussfolgerung

Die Immobilienbranche braucht oft Zeit, um sich an sich ändernde Trends anzupassen. Die aktuelle Verschiebung der Mieterprioritäten ist jedoch nicht nur eine spontane Reaktion auf COVID-19.

Es handelt sich um einen längerfristigen Trend, der durch die Pandemie noch beschleunigt wurde. Immobilienfachleute stellen sich nach und nach auf diese sich verändernden Anforderungen ein und erkennen, wie wichtig es ist, Wohnräume zu schaffen, die den ganzheitlichen Bedürfnissen der Mieter gerecht werden.

Da sich die Branche weiterhin anpasst und innoviert, ist es für Vermieter von entscheidender Bedeutung, mit den sich ändernden Erwartungen Schritt zu halten, um die Zufriedenheit der Mieter und den langfristigen Erfolg sicherzustellen.