Amenityzacja Twojego portfela nieruchomości biurowych może Ci pomóc w wyróżnieniu się na tle konkurencji, przyciągnięciu odpowiednich najemców, a także pomoże wpłynąć na doświadczenia najemców biurowych.
* amenityzacja w zarządzaniu nieruchomościami – podniesienie wartości i ROI nieruchomości za pomocą oferowanych w niej udogodnień Udogodnienia są głównym czynnikiem przyciągającym i zatrzymującym najemców w nieruchomościach biurowych i mieszanego użytku, które wpływają również na zwiększenie wartości Twoich nieruchomości.
Mogą one obejmować zarówno praktyczne udogodnienia — siłownie i usługi kafeteryjne na terenie obiektu, jak i bardziej luksusowe — pokoje gier czy tarasy na dachu.
Dlaczego udogodnienia są ważne we współczesnym środowisku nieruchomości biurowych i w jaki sposób mogą pomóc w zwiększeniu ogólnej wartości i rentowności Twojego portfela nieruchomości? Czytaj dalej, aby się dowiedzieć...
Pandemia wpłynęła na zmianę wielu rzeczy. Jednym z długofalowych skutków pandemii jest sposób, w jaki zachowujemy się, przebywając w przestrzeni publicznej – zwłaszcza w biurach.
Dystans społeczny i lockdowny przyspieszyły przeniesienie wielu czynności do cyfrowego świata.
W mglistych czasach przed 2020 rokiem praca, zakupy i spotkania towarzyskie wyłącznie w zaciszu własnego domu były jeszcze niekonwencjonalną wygodą.
Wiele zachowań i nawyków ukształtowanych w tym czasie weszło jednak w nasze codzienne życie.
Dotyczy to w szczególności naszego podejścia do pracy – zwłaszcza tego, gdzie i w jaki sposób wykonujemy swoje obowiązki służbowe. Biuro stało się mniej ważne dla naszego życia zawodowego.
Co to oznacza dla Twojego portfela nieruchomości biurowych?
Nasza relacja z biurem się zmieniła
Nastąpiła zmiana modelu korzystania z miejsca pracy.
Biura opustoszały z dnia na dzień, a firmy na całym świecie zostały zmuszone do przejścia na czysto zdalny model pracy.
Gdy szczyt pandemii minął, wiele firm utrzymało ten tryb, podczas gdy inne powróciły do tradycyjnego modelu pracy w biurze.
Większość zakładów pracy wybrała wersję pośrednią: model hybrydowy, który umożliwił pracownikom odpowiadające im potrzebom połączenie pracy w domu i w biurze.
Problem dla zarządców nieruchomości biurowych stanowiło to, w jaki sposób można utrzymać rentowność tych nieruchomości w czasach niskiego obłożenia i wykonania korzystnego kroku w kierunku pracy zdalnej.
Jednym ze sposobów na przyciągnięcie pracowników z powrotem do biur i zatrzymanie najemców jest udostępnienie im rozmaitych udogodnień, które zapewnią pracownikom wygodę
. Siłownie i zajęcia fitness na terenie obiektu, pozwalają pracownikom łatwo dostosować czas treningów do ich napiętego grafiku, a opieka przedszkolna i inne udogodnienia przyjazne rodzinie mogą ułatwić rodzicom pogodzenie pracy z życiem prywatnym.
Wysokiej jakości udogodnienia biurowe wkomponowane w samą nieruchomość biurową są decydującym czynnikiem dla firm, które chcą ją wynająć.
Logika jest oczywista: udogodnienia sprawiają, że środowisko biurowe jest atrakcyjnym miejscem pracy, a to przyciąga pracowników, którzy w innym razie pracowaliby z domu.
Udogodnienia, takie jak dobrze zaprojektowane i wyposażone pokoje socjalne lub pokoje gier, mogą pomóc firmom w zachęcaniu do socjalizacji i wspierania współpracy wśród pracowników, co prowadzi do stworzenia bardziej pozytywnego i produktywnego środowiska pracy.
Obietnica pozytywnego doświadczenia najemcy pomaga firmom wyróżnić się na konkurencyjnym rynku pracy i przyciągnąć najlepszych kandydatów.
Oprócz przestrzeni na atrakcyjne udogodnienia potrzebna jest technologia, która umożliwi aktywację spójnego pakietu udogodnień.
Dobra aplikacja do obsługi najemców pozwoli Twoim najemcom i ich pracodawcom zarezerwować i opłacić udogodnienia.
Możesz także zaoferować najemcom zniżki na udogodnienia znajdujące się na terenie obiektu – sklepy, kawiarnie i bary – tym samym pomagając firmom przyciągnąć lokalnych klientów.
Najczęściej tym, co powstrzymuje zarządców nieruchomości przed wprowadzeniem udogodnień w ich nieruchomościach biurowych i mieszanego użytku, są dodatkowe koszty utrzymania.
Należy jednak wziąć pod uwagę fakt, że udogodnienia biurowe mogą w znacznym stopniu podnieść wartość samej nieruchomości biurowej. Firmy często są skłonne zapłacić wyższą cenę za wynajem nieruchomości oferującej szeroki zakres udogodnień, ponieważ dzięki udogodnieniom mogą zapewnić potencjalnym pracownikom atrakcyjniejsze miejsce pracy.
Co więcej, mieszkańców nieruchomości mieszanego użytku przyciągnie obietnica posiadania dostępu do udogodnień na wyciągnięcie ręki bez konieczności pokonywania długich dystansów.
Udogodnienia mogą generować taki wzrost wartości – usprawiedliwiający początkowo poniesione koszty, że wielu zarządców portfeli może być skłonnych dokonać dużej inwestycji, aby móc później cieszyć się wysoką wartością nieruchomości i długoterminowymi zyskami dzięki kontynuowaniu współpracy z najemcami.
Najlepszym sposobem na maksymalne wykorzystanie amenityzacji jest słuchanie tego, czego chcą Twoi najemcy. Zbierz od obecnych najemców opinie na temat udogodnień, w których widzą największą wartość.
Taka informacja zwrotna jest niezbędna, ponieważ pomaga zoptymalizować usługi tak, aby lepiej spełniały potrzeby i pragnienia klientów.
Teraz już wiesz, w jaki sposób spójny pakiet udogodnień może przyciągnąć najemców i zwiększyć Twoje zyski.
Chcesz się dowiedzieć, w jaki sposób może Ci pomóc aplikacja do obsługi najemców, taka jak Chainels? Zamów demo już dziś!
Doświadczenie najemcy jest kluczowe dla sukcesu Twoich nieruchomości. Dowiedz się, jak pielęgnować pozytywne doświadczenia najemców, które zapewnią...
Dowiedz się, jak skutecznie odpowiadać na zapytania najemców na tym blogu. Od określenia jasnych oczekiwań komunikacyjnych po dostarczanie pełnych i...
Zaangażowanie najemców sygnalizuje, że ludzie inwestują w funkcję i dobre samopoczucie nieruchomości, w których mieszkają lub pracują. Dzielimy się...
