So beziehen Sie Ihre Mieter in Ihre ESG-Strategie ein

Die erfolgreiche Umsetzung einer ESG-Strategie ist kein linearer Weg mit einem klaren Anfang und Ende. Vielmehr handelt es sich um einen fortlaufenden Prozess der Analyse, Zusammenarbeit und Verfeinerung.

Außerdem existiert Ihr ESG nicht isoliert. Dies hat Auswirkungen auf die ganze Welt und insbesondere auf die Menschen, die in Ihren Immobilien leben oder arbeiten.

Ohne die Einbindung dieser Menschen in Ihre Strategie und die Zusammenarbeit mit ihnen, um Ihre Gebäude nachhaltiger zu gestalten, ist ein Erfolg im ESG-Bereich nahezu unmöglich.

Vor diesem Hintergrund möchten wir Ihnen einige Ideen vorstellen, wie Sie Ihre Mieter effektiv in Ihre ESG-Strategie einbeziehen können. Lassen Sie uns eintauchen!

Bewerten Sie die aktuelle Leistung, Risiken und Chancen

Bevor Sie Mieter in Ihre ESG-Strategie (Environmental, Social, Governance) einbeziehen, ist es wichtig, potenzielle Risiken zu bewerten und Möglichkeiten für eine gemeinsame Optimierung zu identifizieren.

Untersuchen Sie Schlüsselfaktoren wie Energieeffizienz, Wassereinsparung, Abfallmanagement, Zugänglichkeit, Luftqualität und Community-Engagement. Führen Sie eine gründliche Analyse der damit verbundenen Risiken und Chancen durch und entwickeln Sie Strategien zur effektiven Einbindung der Mieter.

Angenommen, Sie verwalten eine Wohnimmobilie. Nach einigen Analysen stellen Sie fest, dass die Mieter hinsichtlich der Energieeinsparung unterdurchschnittliche Leistungen erbringen. Anstatt anklagend oder aufdringlich vorzugehen, entscheiden Sie sich für eine Zusammenarbeit. Sie nutzen eine Mieterkommunikationsplattform, um Workshops zu organisieren und das Bewusstsein für die Vorteile des Energiesparens zu schärfen sowie Tipps zum Energiesparen auszutauschen.

Oder vielleicht betreuen Sie eine Gewerbeimmobilie, bei der Mieterunternehmen aufgrund ihrer unabhängigen Strategien bereits hervorragende ESG-Werte erzielen. In diesem Fall können Sie Möglichkeiten finden, Ihre ESG-Strategie an die eigene anzupassen, ohne mit deren bestehenden Initiativen in Konflikt zu geraten. Um dies zu erreichen, können Sie sich an den ESG-Vertreter des Unternehmens wenden, um eine Synchronisierung sicherzustellen.

Indem Sie Ihre ESG-Kriterien mit denen Ihrer Mieter abgleichen, binden Sie diese aktiver in die Erreichung umfassenderer ESG-Ziele ein.

Kommunizieren und weiterbilden

Immobilien- und Community-Manager nehmen eine einzigartige Position ein, wenn es darum geht, Mieter über verschiedene Aspekte von ESG aufzuklären. Es ist jedoch wichtig, das „Warum“ hinter Ihrer ESG-Strategie hervorzuheben.

Ohne den breiteren Kontext und die Logik hinter Initiativen wie Energieeinsparung oder Abfallmanagement zu verstehen, kann es sein, dass Mieter apathisch oder sogar widerspenstig werden.

Geben Sie Bildung Vorrang vor Feindseligkeit. Stellen Sie sicher, dass Mieter ESG-Initiativen nicht als Vorwurf eines Fehlverhaltens auffassen. Effektive Kommunikation ist von größter Bedeutung, um zu vermitteln, dass es sich um ein Anliegen mit gegenseitigem Nutzen handelt.

Seien Sie transparent darüber, wie ESG-Initiativen die Energiekosten senken, sicherere und gemeinschaftlichere Wohn- und Arbeitsräume schaffen und Mieter in die Lage versetzen können, kleine Änderungen vorzunehmen, die zum Wohl der Allgemeinheit beitragen.

Handeln Sie ESG-freundliche Mietbedingungen aus

Sie können Mieter direkt in Ihre ESG-Strategie einbeziehen, indem Sie Mietverträge abschließen, die ESG-bezogene Verantwortlichkeiten und Pflichten enthalten, die oft als ESG-Klauseln bezeichnet werden. Diese Mietbedingungen legen messbare Ziele und Benchmarks fest.

Laut Untersuchungen von Savills Investment Management gehen 73% der institutionellen Anleger davon aus, dass Green-Lease-Klauseln bis 2029 zu einem Standardbestandteil in Verträgen mit Mietern und Immobilieninvestmentmanagern werden.

Einhaltung von ESG-Rahmenwerken kann zu höheren Mietprämien, einem verbesserten Zugang zu Bankkrediten und institutionellen Investitionen und sogar zu niedrigeren Zinssätzen führen. Es ist keine Überraschung, dass grüne Mietverträge immer beliebter werden.

Zusätzlich zu diesen Vorteilen sind sie aber auch eine praktische Möglichkeit, um sicherzustellen, dass Ihre Mieter aktiv an Ihrer umfassenderen ESG-Strategie teilnehmen.

Lassen Sie uns die Elemente untersuchen, die typischerweise in ESG-Klauseln enthalten sind:

Nutzung, Bereitstellung und Verwaltung von Immobilien

ESG-Klauseln können Vermietern das Recht einräumen, nachhaltige Energiequellen für Strom, Heizung und Wasser zu nutzen. Die mit diesen nachhaltigen Quellen verbundenen Kosten sollten in der Klausel klargestellt werden.

In Mietverträgen kann auch eine Verpflichtung zur Mülltrennung und zur Verwendung recycelbarer Produkte für die Reinigung und Wartung festgelegt werden, die Einzelheiten können jedoch variieren.

Bau und Instandhaltung

Vermieter erleichtern oft die nachhaltige Nutzung von Immobilien, indem sie Annehmlichkeiten wie nachhaltige Heiz- und Kühlsysteme, Fahrradabstellplätze oder Elektroladestationen bereitstellen. Die ESG-Klausel sollte die Verantwortung der Mieter bei der Nutzung dieser Einrichtungen und der Ausrichtung auf ESG-Ziele darlegen.

Daten und Überwachung

Einige grüne Mietverträge können Mieter dazu verpflichten, Daten in Bezug auf Energie- und Wasserversorgung, Abfallentsorgung und andere ESG-Kennzahlen weiterzugeben.

Dies wird durch den Einsatz eines effektiven Datenüberwachungs-Dashboards erleichtert. Wenn Sie dies noch nicht getan haben, sollten Sie eine digitale Plattform nutzen, auf der Sie verschiedene Datenpunkte in einer klaren und leicht verständlichen Übersicht zusammenfassen.

Chainels ist ein Beispiel für eine solche Plattform. Mit der Mietererlebnis-App können Sie verschiedene Daten und Analysen zum Energie- und Wasserverbrauch sowie zu Kennzahlen wie Footfall und Umsatz konsolidieren.

Fördern Sie das Engagement der Community

Während der Umweltaspekt von ESG von entscheidender Bedeutung ist, sollten Sie die soziale Dimension nicht außer Acht lassen. Viele ESG-Rahmenwerke bewerten, wie effektiv Communitys verwaltet werden und wie Services für Mieter bereitgestellt werden. In dieser Hinsicht gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Zusammenarbeit.

Schaffung einer Community

Ein starkes Gemeinschaftsgefühl wirkt sich positiv auf die Zufriedenheit und das Engagement der Mieter aus. Immobilienverwalter können die Community fördern, durch:

• Organisieren von Veranstaltungen und Aktivitäten wie Filmabenden, Potlucks und Spieleabenden.
• Schaffung gemeinsamer Räume, wie z.B. Gemeinschaftsgärten oder Lounges.
• Förderung der Mieterkommunikation und -interaktion durch Apps.
• Einbindung von Mietern in Entscheidungen zur Immobilienverwaltung, beispielsweise durch Beratungsausschüsse oder Umfragen.

Lokale Wirtschaft

Beziehen Sie Mieter in Ihre ESG-Strategie ein, indem Sie die lokale Wirtschaft fördern. Ermutigen Sie sie, Stellenangebote zu veröffentlichen und Rabatte für Bewohner und Arbeiter Ihrer Immobilien anzubieten, um lokale Unternehmen zu unterstützen und die Community zu stärken.

Steigern Sie Ihr ESG-Spiel

Die Umsetzung einer ESG-Strategie (Environmental, Social, Governance) ist ein kontinuierlicher, gemeinschaftlicher Prozess, der die Bewertung der aktuellen Leistung, die Bewältigung von Risiken und die Nutzung von Chancen erfordert.

Effektive Kommunikation und transparente Aufklärung sind unerlässlich, um Mieter in diesen Prozess einzubeziehen und gegenseitiges Verständnis und Abstimmung sicherzustellen.

ESG-freundliche Mietbedingungen und Initiativen zum Engagement in der Community fördern das Gefühl der gemeinsamen Verantwortung und die Nachhaltigkeit innerhalb und außerhalb der Grundstücksgrenzen.

Durch die Ankurbelung der lokalen Wirtschaft können Mieter und Immobilienverwalter zu einer umweltfreundlicheren und gerechteren Zukunft beitragen. Gemeinsam bringen uns diese kollektiven Anstrengungen Schritt für Schritt zu einer nachhaltigen, wohlhabenden Welt.